10月28日，杭州本月第二场土拍落幕，浦沿和下沙地块双双成交。同一天，杭州萧山区紧锣密鼓挂牌两宗宅地，分别位于市北板块和湘湖板块，计划11月27日出让。
浦沿地价2.5万元/平方米
下沙宅地底价成交
今天成交的浦沿地块位于地铁4号线杨家墩站旁，容积率2.5，建筑面积6.9万平方米，未来大概率打造高层住宅小区。地块由浙江英冠以总价17.3亿元竞得，楼面价25108元/㎡，溢价19.33%。
地块北面一路之隔，就是半个月前成交的大家浦沿项目，当时成交楼面价25317元/平方米。相比之下，今天的地价微微降低了200元/平方米。
浦沿板块是近年来滨江区开发的重点区域之一，周边新房和次新房众多。前期新房单价大多在4万-4.2万元/平方米；观晖美寓二手房挂牌参考价4.8万元/平方米，江荣府二手房挂牌参考价3.9万元/平方米。
下沙宅地位于沿江板块，距离地铁站点较远。周边有云启钱湾和望鹭潮府两个新房项目。其中云启钱湾高层均价2.8万-3万元/平方米。
地块最终以4.77亿元的底价成交，折合楼面价1.05万元/平方米，由远东宏信联合钱塘城发竞得。
相比之下，下沙地块的竞拍热度较低，这或许和周边新房供应多，板块新房销售平平有关。
萧山挂牌2宗住宅用地
一宗近地铁，一宗靠景区
本月杭州土地市场颇为热闹。
就在同一天，杭州萧山区今天挂牌了两宗宅地，分别位于市北板块和湘湖板块，计划11月27日出让。
市北地块距离地铁7号线明星路站约600米，靠近金鸡路和建设三路等城市主干道。周边配套有浙大二院（博奥院区）、萧山信息港小学、信息港中学、宝龙城市广场等。还有不少产业园区聚集，配套优势明显。
地块容积率2.5，建筑面积7.2万平方米，建筑密度不大于22%，建筑高度不大于80米。地块起价144345万元，起始楼面价2万元/平方米。
市北板块是萧山区商品房最密集的区域之一。最近开盘的滨江兴耀·松川境就在地块附近，项目高层上个月开盘，均价4.5万-4.6万元/平方米。
另一宗挂牌地块则位于湘湖景区旁。地块东至规划湘戴北路，南至规划杨岐山路，西至规划邻里中心，北至规划定山支路。
地块容积率1.2，建筑面积4.1万平方米。地块起价71354万元，起始楼面价1.75万元/平方米。
地块周边多是低密度住宅，不足之处是距离规划的地铁站点相对较远。但地块北侧不远就是湘湖，景观优势突出。
周边二手房如湖翠晓印轩，二手房参考价5.1万元/平方米。更靠近湘湖、定位高端的观湖里二手房挂牌均价超过10万元/平方米。
