现在大量 33 层的高层住宅未来怎么拆迁？拆得动吗？ 现在大量建设的 33 层，还有很多 18、26 层的高层住宅，多少年后（50 年？70 年？）将如何拆除呢？我指的不是技术上的因素，而是高层小区那么多户就算拆了也无利可图啊，总不可能拆 33 层再盖 100 层的？何况一户户也难以谈的下来。我查询过类似的问题，但说法众多，得出来的结论大多是「现在的问题留给下一代吧」这种，所以我很好奇这个事未来会怎么解决。 ------------------------------------ 拆不了，所以就烂着。 拆迁必须给参与方提供切实的收益，才有人愿意拆迁。 站在城镇化率已经接近发达国家水平，人口数量不断下跌以及人口老龄化不断加剧的情况下，何来动力推动拆迁呢，只能放着直到没人管了。 站在城镇化增量角度，如果拆迁那就必须获得更大的容积率。 已经30层的超高容积率房子，获得更高容积率只能朝着更高楼层去了，比如60层。 不是说比原先楼层高就行了，而是说在能安置原先业主的情况下，还得让开发商获得正向收益才行，所以必须大幅拔高楼层。 这套逻辑在过去城镇化增量叙事下是完全行得通的，但现在以及未来这么干市场不买账了，甚至政府都不买账。 近几年的住宅新规，都在限制超高楼层住宅的建设。 开发商现在逆势搞高容积率住宅，且不说在巨大存量房屋下市场买不买账，这种行为就是砸盘拉低房地产均价，政府都不买账。 那剩下的思路是拆了搞高品质低容积率的住宅，比如别墅区。 但开发商是脑子秀逗了去拆高容积率的房子，放着大范围低容积率甚至没开发过的地块不管？ 同样放几十年的老旧住宅，低容积率的社区就是比高容积率社区拆迁成本低。 在未来随着城镇化叙事走到尽头，吸收非城市人口填补城市年轻人口逐渐失效的情况下，高容积率高楼层社区只会在人口倒金字塔化老龄化的过程中逐渐衰败，死气沉沉。 等到高容积率社区的人也走的差不多了再放个十来年，没人买的时候可能还能推倒重来，问题是这都几十年后了跟在座的各位也没什么关系了。 到时候的拆迁价格也不会高，甚至你得象征性转让尽早脱手，以此避免税收和日常维护费用对现金流的侵蚀。 以上情况是过去从没有发生过的，所以现在没感知还觉得老一套行得通也正常，属于普遍存在的心里惰性和经验论决策。
