如今我们所看到的楼市置换潮，包括跨城置换和同城置换，背后其实是两条并行的逻辑线：
一方面，改善居住是人的天然需求，政策也在鼓励大家住得更好。从老破小到次新盘，从郊区到核心区，从小城市到大城市，这种升级符合人们对美好生活的向往。
另一方面，在城市分化加剧的时代，被动等待可能意味着资产贬值。那些人口流出、产业衰退的城镇，房产价值一蹶不振的前车之鉴并不遥远。
向上置换，本质上是一场主动的财富保卫战。
这两条线指向了不同的选择：一条是相信政策利好，积极改善，拥抱核心资产。另一条是担忧风险，选择卖出非核心资产，持有现金或更置换更好的资产。
在高层意志期待达成的结果上，这两条路其实没有本质差别。
政策希望的是让资金、人口更有效地流向有发展潜力的城市和区域——无论你是主动拥抱核心区，还是被动逃离衰落区，最终都客观上支持了资源向核心城市与核心区域聚集。
