7570 套！9 月西安二手住宅网签量揭晓，市场风向有变？ 10月11日，西安市住房和城乡建设局公布了《2025年9月份二手房网签情况》报告，为持续观察的西安二手房市场提供了最新的数据注脚。 根据最新数据，2025年9月份西安全市存量房（二手房）网签备案面积84.33万平方米，其中住宅网签备案7570套，面积77.87万平方米。从环比数据看，9月住宅网签套数较8月的7255套增长4.34%；从同比数据看，较2024年9月的7452套增长1.58%。 今年前9个月，西安二手住宅共计网签74153套，与去年同期相比上涨2.32%，与2023年同期相比上涨2.74%。其中，3月份以10470套的成交量创下年度峰值，成为市场短期活跃的典型样本。若剩余三个月月均网签量超过8615套，全年成交量将连续第二年突破10万套大关。这一预期背后，既包含市场自身的修复动能，也暗含政策环境与购房需求的持续博弈。 尽管成交量实现环比增长，但价格层面仍延续“以价换量”的态势。来自中指研究院数据《百城价格指数报告》显示，跌幅超过全国百城平均水平（0.74%），且在全国100个城市中排名倒数第4。这一数据表明，西安二手房市场价格下行压力较大，市场调整态势明显。 以德杰德裕天下为例，该小区成交均价已跌至6607元/㎡，较前期下跌明显，但近90天内成交59套，成为片区最活跃的小区之一。这种量价背离现象，反映出业主为加速去化主动调整价格策略，而购房者对价格敏感度持续走高的市场特征。 价格下行压力主要源于三方面因素：其一，库存压力持续攀升，贝壳平台数据显示，西安二手房挂牌量已达170261套，较年初增加超1.2万套；其二，新房市场价格竞争加剧，主城区新房价格已低至万元出头，形成对二手房的直接冲击；其三，购房者预期谨慎，市场观望情绪浓厚，部分业主为尽快回笼资金选择降价销售。 对于后续市场走向，业内普遍认为“微涨难成趋势”。一方面，库存高企与购房者年底观望情绪叠加，可能抑制成交放量；另一方面，价格下行预期尚未扭转，若房价下跌传导至核心区，可能引发连锁反应。 从政策层面看，当前市场亟需两方面的支持：其一，优化交易环节税费政策，降低购房成本；其二，完善住房租赁市场，缓解购房者后顾之忧。前一阵西安市住建局发布的《西安市规范住房租赁管理办法（征求意见稿）》，正是从规范租赁市场角度进行的制度探索。 对于购房者而言，当前市场呈现明显的分化特征：优质学区房、地铁盘、品牌开发商项目等抗跌性较强，而非核心区域的老旧小区则面临流动性风险。建议购房者结合自身需求，重点关注具有价格优势、学区资源或地段优势的优质房源。 综合来看，9月西安二手房市场的微涨，既是传统销售旺季的季节性反弹，也是市场深度调整中的阶段性修复。在“以价换量”成为主流逻辑的背景下，成交量的温和增长难以扭转价格下行趋势。未来市场走向，既取决于政策端的优化力度，也依赖于经济环境改善带来的信心修复。对于市场参与者而言，理性看待短期波动，把握结构性机会，或是当前的最优选择。
