北京楼市有重大变化，9月份二手住宅网签了15829套，创下最近半年的新高，热度仅次于今年3月的19233套，新房网签了3556套，也明显高于7、8月份的2881套和3135套。
可以看出来，808新政之后还是释放了一部分需求，因为今年开春大中介二手房成交均价在5万2，最近这段时间是4万6，有了10%以上的下滑，很多买房人已经愿意接受这个价格，也就果断入手了。
与此同时，由于供应量偏大也是事实情况，前后台总挂牌量有16.2万套，可以说北京大部分房子还没有真正止跌回稳。而北京热门地段的新房是目前所有人关注的焦点。
就在9月30号，中建智地经过339轮竞价，拍下了东北三环的太阳宫地块，溢价率高达39.18%。没记错的话，这至少是近5年溢价率最高的供地了，这地段未来卖13万以上问题不大。
除此以外，北京在各个价位段都有一些捡漏新房，一共有8个项目，可以说品质碾压了上一代的二手房。
最后说句心里话，2025年在北京买房很容易踩坑，必须买对板块，买对产品，买对价格段，只有这三个动作全部做好，才能谈得上未来止跌回稳。
