最近一直在看房子，打算年底或者明年初入手一套学区房，我家两个丫头，直接配学区房肯定比读私立更划算。
今天一大早看到，武汉又出了刺激房市的政策。
1.公积金贷款额度从120万提高到150万2.对远城区发放贷款金额1%的补贴3.多子女家庭购房支持政策延长至2026年12月31日
前两条是增量政策，第三条是已有政策延期。在金九银十的启承点，武汉再次刺激房市，原因是9月份目前为止，武汉楼市的销量，只能说不温不火，尤其是三环外远城区的楼市，基本是一潭死水。
楼市会因为各地不断出刺激政策，走出泥潭吗？
关于楼市，有两种反差极大的看法。一是有人（可能持有多套房产）希望房产赶紧暴涨，认为只有房地产大涨了，经济才能好、消费才能起来；二是房子只会不停的跌，再也不可能有涨的时候。
这两种观点我觉得都极端了点，2015~19年房地产暴涨，财富增值效应确实对经济和消费有一定拉动，但代价是接下来的几年直到现在，都在为当初的疯狂买单。再让房地产暴涨来拉动经济和消费，是饮鸩止渴2.0。
现在消费乏力，根本原因是经济非常一般。很多人高位买房套在山顶或腰上了，不消费是因为还房贷，不需要还房贷的也不那么敢消费，是因为经济不知道何时会起，工资不再减。
现在人口下降、地产库存偏多的宏观环境，也不支持房产大涨，经济发展到这个阶段以后，也该转型了，不能再依赖基建和地产拉动GDP了。
房子是不是会不停的跌，这要分情况看，很大一部分房子，自从建好后，就注定是垃圾资产，比如远城区无地铁、无商业、五小学的房子。但是城市核心区的房产，只要经济自然增长，为什么永远只会跌？
90年代初日本的房产泡沫远远大于2021年的中国楼市，当时东京的地价总值可以买下整个美国的土地，但是2025上半年东京的房价已经刷新了历史新高。
90年代泡沫那么惊人的东京房价，都能再创新高，凭什么经济增长前景更好的中国，各大城市房价只会跌，永远不能涨？
我判断，国内房市何时真正见底还有待观察，但最终大概率是走L或者走“︶”型，因为中央再次大刺激房市的可能性非常低，现在国家的方向是扩内需、促消费，以及鼓励科技发展，这是经济转型的必然。
理论上，走“︶”型相比L，肯定是更能提振经济和消费的，但即使是走L，也比V型反弹强，房价暴涨上去，给年轻人的压力太大了，作为90后我是深有体会的。
我自己买在了房价暴涨前，所以还好，但是身边很多同龄人，被当初的高房价搞得无比焦虑。
