山东临沂，女子开了一家超市，和房东签了13年合同，生意红红火火的，可才租了两年，

山东临沂，女子开了一家超市，和房东签了13年合同，生意红红火火的，可才租了两年，房东竟然毁约了，把租金从每年17万涨到每年45万，女子不同意，房东就将女子告上法庭，却因为没把握胜诉而撤诉，继而他把沙子石头堆在超市门口，让女子做不了生意。 女子看着门口的沙子和石头一堆堆的，把她超市的门口堵得严严实实的，客人从往日的络绎不绝到今日的寥寥无几，女子真的很担忧。 她租的这个超市，当初就看中这里的位置非常好，以她的目光来看，只要装修好，然后加上她的货源，再加上她的经营得当，她非常有把握，把这里的生意做得红红火火的。 从选址到装修，她就每一个环节都把握得很好，装修更是看起来高档整洁又大方，更有一种接地气的风格。 装修好之后，把日用百货全部一铺好货，客人就开始络绎不绝的，加上她偶尔会推出一些优惠的活动，超市门口常常是熙熙攘攘的，让女子非常有信心把超市做大做强。 毕竟女子当时签下这个地方，租金可不便宜，一年就要17万，如果她不好好经营，就很有可能被淘汰下去，她只能用尽全部的精力，去经营这个超市。 可好景不长，才过了两年，生意才刚刚稳定下来，房东却找他们的麻烦来了。 房东竟然向他们狮子大开口，他跟女子说：“这个超市现在要涨租金，每年需要交45万。” 45万一年，女子一听吓了一大跳，这房东可真是敢涨租啊，也不看看是什么行情，看着别人生意好一点就来涨租金了，房东不但坑人，还一点诚信都没有。 明明他们可是签下合同的，有13年的时间，并且每年17万的租金也不便宜了，现在一下子涨到每年45万，这真的是为难人，坑人。 对于房东的这个要求，女子可不怕，有合同在手，女子根本不担心房东狮子大开口，反正他们是不会同意的。 虽然他们的生意还算可以，但每年租金多26万，这可不是一个小数目，可能每年挣的钱，也就差不多这个数目，要是都交了租金，就尽是给房东打工了。 于是女子坚决跟房东说，他们不同意涨租，并且拿出合同来告诉房东，要按照合同进行。 房东一看和女子协商不行，就一张诉状将女子告上法庭，要求涨租。 但房东和女子毕竟签有合同，双方已经构成合同关系，双方都应当履行合同义务。 《民法典》第509条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 按照这个约定，房东要在13年之内不允许涨租，每年租金17万。 由于他们已经签了合同，房东知道自己无法胜诉，就撤诉了。 但房东并没有就此罢休，他起诉不行，协商不行，他就来闹了，不但将一车车的石子堆到超市门口，还将一车车的沙子，堆在超市门口。 如此一来，门口再也没有顾客停车在那里了，顾客也知道这个超市有纠纷，都不怎么进来买东西了。 顾客不进来，超市里面便冷冷清清的，女子每天还要支付几百块钱的房租，她可承受不起了，同时她也不甘心，就将自己的遭遇发了出来。 那么女子该如何维护自己的合法权益呢？ 1、 在这件事当中，女子和房东已经构成了合同关系，双方都要履行合同义务。房东要是坚决涨租，也需要和女子协商一致才可以变更协议的内容。 《民法典》第577条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 如果女子不同意，那么房东的行为便构成了违约行为。 2、 房东在女子门口放沙子，石头，这已经妨碍了女子的经营，这是违法行为。 《治安管理处罚法》第23条规定：有扰乱他人经营的，处警告或者二百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。 房东已经将超市租给了女子，那么女子就有使用超市的权利，门口也是她经营的范围，所以房东不可实施阻碍女子经营的行为。 3、 房东在超市门口堆放沙子石头的行为，已经侵害了女子的合法权益。 女子有权要求房东停止侵害行为。 那么，你对房东的行为有何看法呢？