重庆，男子花了300多万买了一套样板间，交完首付之后，男子明确告知销售人员，不允许带人进来参观了。为了保险起见，男子还修改了密码锁。岂料，男子来新家给绿植浇水时，发现物业不仅带人进来参观，还把密码锁给换了。男子愤而报警，可物业却称，对于没有正式交房的，会不定期的修改密码，这都是为了业主的财产安全。 9月26日重庆天天630报道，重庆的黄先生，最近为一套300多万的样板房犯了难。 这笔钱是他创业多年攒下的血汗钱，当初选这套房，一是因为它是现房，装修好能省不少事，二是价格合适，地段也方便日常工作和生活。 今年5月初，他和销售签了购房合同，月底就交了首付，到了6月初，银行贷款也顺利批了下来，满心欢喜等着收拾好房子搬家。 签完合同付了首付，黄先生心里就有了个疙瘩，样板房以前总有人进进出出参观，现在既然自己买了，哪能再让陌生人随便进？ 他特意找销售说清楚，以后别再带任何人来看这套房，销售当时答应得挺痛快，还说会跟物业和其他销售都交代好。 可黄先生还是不放心，想着多一层保障总是好的，就自己把房门的智能锁密码给改了，之后偶尔会去新房给里面的绿植浇浇水。 没想到，9月份的时候，事情就开始变得麻烦起来。 那段时间黄先生因为公司项目收尾，忙得脚不沾地，俩月没去新房，等终于抽时间过去，掏出钥匙准备开门，输入自己改的密码却提示错误。 他以为是自己记混了，反复输了好几次，结果还是不行，低头一看，门把手也松松垮垮的，像是被人动过。 好好的房子，自己怎么就进不去了？ 黄先生又急又气，第一时间联系物业，可物业支支吾吾的，没给个正经说法，他没办法，只能报了警。 民警来了之后，一番询问核查，物业才松了口，承认是他们把密码改了。 给出的理由是“例行安全巡查”，还说只要是没正式交房、没人入住的房子，他们都会不定期改密码，说是为了保障业主的财产安全。 可黄先生压根不认可这套说辞：“这房子我都交了首付、办了贷款，怎么就还能随便改密码？” 更让他闹心的是，没过几天，9月24号他再去看房，发现客卧的窗户大开着， 那窗户只能从室内打开，外面根本操作不了，问物业，对方只说“是领导安排的”，自己不清楚情况，实在要查就让他等警方结果。 明眼人都能看出来，物业哪是单纯“安全巡查”，更像是还把这套房当样板房用。 黄先生早就跟销售说过不让带人参观，物业却不管不顾，不仅私自带人进门，还擅自改密码，连业主本人都被挡在门外。 从法律上来说，《民法典》里明确规定，不动产物权得依法登记才生效。 黄先生虽然没办产权登记，还不算法律意义上的“业主”，但他和开发商签了购房合同，也履行了付款义务，双方之间是有合同约定的，销售答应不让人参观，物业就该遵守，私自进门改密码，本身就没把这份约定当回事。 再看《物业管理条例》，物业的职责是按合同提供服务，保障业主的人身和财产安全，可他们这种不打招呼就进业主房子、改密码的行为，哪里是保障安全，反而像是侵犯了权益。 不少人都在讨论，物业这行为到底算不算侵权？ 从实际情况来看，物业没经过黄先生同意就进入房屋、修改密码，已经超出了“安全巡查”的合理范围，就算没造成财物损失，也侵犯了黄先生对房屋的合法使用权，更违背了之前的约定。 黄先生的遭遇不是个例，很多买样板房的人都可能遇到类似问题。 开发商和物业总觉得没正式交房，房子就还是他们的，想怎么用就怎么用，却忘了购房者已经付了钱、签了合同，早就对房子有了期待和权益。 说到底，不管是样板房还是普通商品房，既然卖出去了，就该尊重购房者的意愿，别再拿“没交房”当借口，干那些让业主寒心的事。
