“白嫖成功了？”9月26日陕西，一男子和房东签了1年的房屋租赁合同，谁料，仅过去半年，男子便不交房租，房东多次催促无果后，就将男子的笔记本电脑、紫砂茶具等贵重物品，全部丢出屋外，男子发现后，竟将房东告上法庭，法院判了！[无辜笑] 事件始于一份为期一年的房屋租赁合同，前六个月，租客按时缴费，房东也正常提供居住服务，双方相处融洽。 问题出现在第七个月，按照合同约定，租客应当缴纳当月房租，但迟迟未见到账，房东通过微信多次提醒，均无回音。 连续一周联系无果后，房东开始担心遭遇恶意欠租，考虑到每月房租是自己重要收入来源，房东决定主动上门了解情况。 敲门无人应答，拨打电话无人接听，房东使用备用钥匙进入房屋，发现租客并未在家，但个人物品齐全摆放。 房东当即决定收回房屋，他将租客的笔记本电脑、紫砂茶具、衣物、书籍等所有个人物品搬出房间，堆放在楼道内。 两天后租客返回发现物品被移出房间，立即联系房东质询，房东表示租客违约在先，已解除租赁关系。 租客认为房东行为违法，要求重新安排入住并赔偿损失，双方协商未果，租客向法院提起诉讼。 庭审中房东抗辩称租客拖欠房租构成根本违约，自己有权收回房屋，租客承认欠租事实，但主张房东无权私自处置其财物。 法院审理认定，租客确实违反合同约定，未按时缴纳房租，但房东在未履行法定程序情况下，擅自清理他人财物，侵犯了租客财产权。 关键争议点在于房东是否有权单方面解除合同并清理房屋，根据合同法相关规定，即使一方违约，另一方也不能随意行使“自力救济”。 法院指出房东应当通过发送解除合同通知、申请法院强制执行等合法途径维权，而非私自清房，这种行为属于违法侵犯他人财产。 最终判决要求房东向租客赔偿财物损失17000余元，其中包括笔记本电脑损坏费用12000元，紫砂茶具损失3000元，其他物品损失2000元。 这起案件暴露了租赁市场中常见的维权误区，许多房东认为租客违约后，自己就有权采取任何收房措施，这是错误认知。 当前租赁市场纠纷频发，很大程度上源于双方对法律边界认识不清，房东不能因为握有房屋钥匙就认为可以随意处置，租客也不能因为居住需求就忽视合同义务。 这起案件为租赁市场参与者提供了有益警示，理性维权、依法行事，才是化解纠纷的正确途径，情绪化处理问题往往会让简单事件复杂化，得不偿失。 网友们议论纷纷： “这租客脸皮也太厚了吧，欠租还有理了？不过房东确实冲动了，直接扔东西反而理亏，法律有时候真让人看不懂。” “法院判得没毛病！房东再生气也不能随便动人家东西，这叫非法处置他人财物，租客欠钱是一码事，房东违法是另一码事。” “租客明显是钻空子老手，估计早就计划好了！但房东应该直接走法律程序，现在反而赔得更多，亏大了。” “心疼房东，遇到这种无赖租客真倒霉！不过吃一堑长一智，下次记得直接起诉，别动手！” “双方都有问题吧？租客失信，房东违法，最后闹到法院两败俱伤。租房还是得守规矩啊！” 你怎么看？房东该不该扔东西，如果你是房东，你会怎么做？ 官方信源：中国裁判文书网
