降6700万仍流拍！《安家》网红老洋房8299万无人要，100年才回本？ 上

降6700万仍流拍！《安家》网红老洋房8299万无人要，100年才回本？ 上海愚园路“柳林别业”的百年老洋房彻底遇冷！作为《安家》《三十而已》的取景地，这栋曾被标为“绝版孤品”的建筑第三次拍卖落幕，起拍价从1.5亿直降6701万至8299万，依旧零出价收场[__LINK_ICON]。 这栋1924年建成的老洋房，占地848平带500平庭院，看似光鲜却藏着多重“陷阱”。买家需先交1500万保证金，叠加3%契税、服务费及佣金，实际支出超8500万，且45天内必须付清全款，资金压力巨大[__LINK_ICON]。更尴尬的是投资回报：年租金81万，对应近亿成本收益率仅1%，甚至不如银行大额存单，网友直言“要100年才能回本”。 雪上加霜的是，房屋租约要到2029年才到期，新业主只能“远程收租”。作为优秀历史保护建筑，其外立面、结构均不能改动，装修需特殊审批，每年维护费就高达几十万[__LINK_ICON]。 这并非孤例。2025年长宁区新华路一栋老洋房成交价暴跌8000万，跌幅超20%。2024年底至今，上海老洋房均价已跌25%，而融合历史风貌与现代设施的新建别墅扎堆入市，进一步分流了客群[__LINK_ICON]。 业内人士指出，投机资金撤离后，老洋房正从“投资品”向“文化资产”转型，单靠历史标签已撑不起天价，情怀终究难抵现实成本。 上海老洋房租售 静安区老洋房 洋房捡漏