我说的下面这些，也许有些恨房党是理解不了的。原拆原建有利于稳房价，但是有人却得出了相反的结论，还自嗨上天了！思想之肤浅着实让人毁三观了！ 为什么原拆原建可以稳房价？当前，房价下行，有些老破小的房东心慌了，于是出现大量的贱卖老破小房产的现象，原拆原建首先是找回了老破小房产的价值所在，即土地价值。显然，老破小房子的地段再好，因房子太破了，所以却也难以实现其真正的价值，原拆原建作为一种“价值修复”的手段，正是其高明之处。因为一旦原拆原建实施，老破小的地段价值即刻得以零成本修复。但是的确，原拆原建要实施，其难度是非常大的，因为按照规定，只要有一户人不同意，任何方案就无法实施。所以这又限制了原拆原建的对于房地产市场的增量冲击效应。这就有点像一个画出来的大饼一样，只等有机会的时候把它变成真正的大饼。不同之处在于，老破小的土地价值是实实在在的，只是没能很好地实现流动性。老破小的建安价值非常小，主要价值就是其动辄几亿几十亿的土地价值。土地价值的现实和实在性，决定了老破小房子的总价值。由此，老破小房价跌不下来，这就相当于给市场注入了一剂强心针，对其它类型房价的稳房定也有很大的作用。 应该强调的一点是，由于原拆原建实施难度很大，所以对现实房地产市场的增量贡献基本可以忽略不计。这也是原拆原建的精妙之处，即既稳住了老破小的价值，却又不对房产市场产生增量冲击。
