“脸都不要了？”9月22日，浙江杭州，一女子花16万元租了套87平方房子，租期长达15年，没住多长时间，女子就因为老人生病回了老家，她以每月5000元的价格短租出去，谁料，房东知道后，竟要求新租客搬走，未果后将水电气线路剪断，女子找房东要说法，结果房东让她也搬走，租金要等把房子卖了，再给女子退，而女子将合约拿出后，房东竟躲着不肯见女子！[舔屏] 杭州一位女士支付16万元租金，与房东签下15年长期租赁合同，租下一套87平米的房子，合同签署时，双方明确约定承租人拥有房屋自主使用权。 女士入住不久后，家中老人突发重病需要照顾，她不得不返回老家长期陪护，为避免房租损失，她将房屋以每月5000元的价格转租给其他租客。 房东发现房屋被转租后，直接要求新租客搬离，遭到拒绝后，房东采取极端措施，剪断了房屋内的水电线路，导致新租客无法正常生活。 女士得知情况后找房东协商，房东不仅要求她也搬出房屋，还声称租金要等房子出售后才能退还，当女士拿出租赁合同要求按约履行时，房东开始拒绝见面沟通。 从法律层面分析，这份15年期租赁合同完全受到法律保护，根据合同法相关规定，承租人在租赁期内享有房屋使用权，有权根据实际情况合理安排房屋用途。 女士因家庭变故需要照顾老人，将房屋转租他人属于合理使用租赁物的范围，只要转租用途合法，不损害房屋结构和功能，房东无权单方面禁止。 房东剪断水电线路的行为性质恶劣，民法典明确规定，出租人应当保持租赁物符合约定用途，故意破坏房屋基本使用条件已经构成严重违约。 关于租金退还，房东提出的“卖房后再退”说法缺乏法律依据，租赁合同已经明确约定租期和支付方式，房东无权单方面改变履行条件。 如果房东确需收回房屋，应当按照合同条款提前通知承租人，并承担相应违约责任，直接驱赶租客并拖欠租金的做法完全违反合同精神。 房东选择逃避的态度更加说明问题的严重性，租赁合同是具有法律效力的文件，不是单方面想改就能改的，逃避责任只会让问题变得更加复杂。 从情理角度看，女士一次性支付16万元，相当于提前承担了十多年的租金成本，现在面临家人重病的特殊情况，转租房屋完全可以理解。 遇到房东违约情况，承租人首先要做好证据保全工作，保存租赁合同、付款凭证、违约证据等关键材料，为后续维权打好基础。 这起纠纷给所有参与租赁市场的人提了个醒，无论房东还是租客，都要增强法律意识，认真对待合同条款，遇到争议通过正当途径解决。 网友热评： “合同白纸黑字写得清清楚楚，房东这是明摆着耍赖！16万租金都揣兜里了，现在想毁约？法律都不带怕的！” “转租赚差价怎么了？房东自己涨价的时候怎么不嫌害臊？这年头合同不如一张废纸？” “支持夏女士起诉！杭州现在租金一天一个价，房东肯定眼红想毁约，建议查查房东有没有做阴阳合同！” “长租市场水太深！15年长约根本是坑，房东随时可以涨价或赶人，普通人根本玩不起！” “合同里没写转租要书面通知就是房东的坑！现在倒打一耙，建议夏女士把装修费、违约金全算上，让他赔到哭！” “现在房东和中介都疯了！租客交了钱反成孙子，建议政府出台政策，长租合同必须备案，违约就罚到肉疼！” 如果你是夏女士，会接受房东15.5万退款和解，还是坚持打官司要回17万？为什么？评论区聊聊你的选择！ 信源：众播新闻
