二手房价还在跌，没有见底，买房还要再等等？

根据国家统计局发布最新一期70城二手房价格指数，二手房价环比跌幅加大，这意味着二手房市场的价格还在持续调整过程中，房价尚未见底。那么，买房是不是还要再等等呢？

二手房价环比跌幅加大

易居研究院跟踪监测结果显示，根据简单算术平均计算，8月份全国70个城市二手住宅价格指数环比下跌0.6%，同比下跌5.5%。

需要注意的是，二手房价出现了加速下跌迹象。数据表明，7月份全国70个城市二手住宅价格指数环比下跌0.5%。可见，8月份二手房价环比跌幅较7月份增加了0.1个百分点。

此外，各能级城市二手房价出现了不同程度的下跌。从8月份一二三线城市的房价指数数据看，尽管同比涨幅则为3.5%、5.2%和6.0%，但环比却分别为-1.0%、-0.6%和-0.5%。

一线城市进入“补跌”阶段，且跌幅维持在较高水平。数据表明，一线城市已经连续两月环比跌幅达到1.0%，成为领跌城市。二线城市8月环比跌幅较7月增加了0.1个百分点，跌幅扩大。

8月份二手房价环比下跌城市数量为69个，较7月份多了一个，依然呈现普跌态势。上涨的城市数量保持不变，仅1个。

总体来看，自今年3月以来，房价就已经进入下跌通道。其时，包括北上广深等在内的国内热点城市，房价环比变化由正转负，随后跌幅逐渐呈现扩大趋势（具体见下图）。

“稳房价”再次成为焦点

在各能级城市中，大城市更迫切需要关注二手房量价的关系和趋势。8月下跌的城市数量中，跌幅最大的是北京。

数据表明，自6月份以来，北京二手房价环比跌幅达到了1%以上，并在8月份达到了1.2%，如维持该水平，一年后北京房价跌幅将超过15%。此外，上海也面临类似情形，5月份环比下跌0.7%，8月份便扩大至1%，年化跌幅在12%以上。

房价的下跌，与购房意愿不强有着极大的关系。数据显示，2025年8月，新增居民中长期贷款（以房贷为主）仅200亿元，这表明在过去一个月里，买房的意愿大幅降低。

另有数据表表明，2025年前8个月，新增居民中长期贷款为10800亿元，较去年同期少了了2300亿元。2021年1月，新增居民中长期贷款就达到了9448亿元，接近今年1～8月的总和。

故此，上海易居房地产研究院副院长严跃进直言，无论是中央还是各地政府，都要持续增加稳定二手房价的相关政策。

8月，国务院常务会议再次明确房地产“止跌回稳”的政策目标，释放出稳定市场的强烈信号。随后，北京、上海、深圳等核心城市陆续出台楼市新政，进一步优化购房政策，提振市场信心。

业内人士预计，短期内，各地仍将围绕“稳市场”主线，加快落实相关房地产支持政策，如推进“好房子”建设、支持城中村和危旧房改造等，以改善居住条件、释放潜在需求，推动市场预期修复。

严跃进表示，二手房依然处于价格深度调整的阶段。总体上看各地要重点关注金九银十二手房市场的行情。一是房源也有好坏之分。一些大型居住社区、轨交周边项目、房龄相对较短的二手房，其市场交易总体有企稳迹象。他说：“而其他一些房源尤其是房源偏小且户型偏差的，确实价格方面还会进一步调整。”二是客观看到二手房的价格调整相对是比较充分的，认购二手房的性价比也相对高了很多。各地要把价格的认购性价比等积极宣传，鼓励购房需求积极入市。

在市场走势方面，业内专家指出，市场已进入“金九”传统营销旺季，房企在核心城市有望加快推盘节奏，尤其是新规项目入市将有效带动部分改善需求释放，市场活跃度或将迎来阶段性回升。二手房市场短期挂牌量仍处高位，但核心城市在政策及“以价换量”带动下，成交周期、议价空间均有望迎来改善，楼市情绪有望好转。