很多人盼房价跌到3000元以下，恐怕是痴心妄想了！ 按道理来说，一个城市的房价，与家庭收入应该是挂钩的。北上广深这样的大城市先不说，就说说代表性更强的三线城市吧，为什么房价降不回3000元？ 在三线城市，大家的收入普遍不算高，一个家庭有夫妻两人工作养家，普通打工族，没有公积金，想买房全靠工资攒首付和付月供，假定总月收入7000元。 那么，这个家庭的年收入就是8.4万元，这么来看，对应的房子总价，应该是多少万元才合适呢？ 参照国际通用的合理范围来看，房价与家庭年收入比为3-6倍，即这样的家庭，想要买房，房子总价应该在25万到50万比较合理，而两夫妻的家庭，就算不和老人同住，考虑到孩子，起码要三居室。 按目前市面上流行的户型来看，小三房的面积起码也要90平米，如果房价真跌到3000元，那么这样一套房子的总价就是27万元，已经超过了家庭年收入的3倍，满足国际通用的合理范围。 可现实中看，他们买得起房子了吗？可能性很小！ 首先，总从房价开始下跌以后，新楼盘就越来越少，存量楼盘的现房，也慢慢消化完了。开发商要么干脆停摆不拿地、不开新盘，要么开了新盘后就提高交付标准，把单价稳住不可能降到3000元。 其次，对于二手房业主来说，不管是自住的还是炒房的，当房子总价降到普通家庭月收入的6倍时，还会考虑卖房，如果真降到3倍了，他们就不会卖了，宁可死扛着，就让房子慢慢降价贬值也不卖。 再次，房子降价失去价值后，这些存量房客是不会贱卖房子，让买房者白占便宜的，一是瘦死的骆驼比马大，他们有资本扛得起，二是卖不了，那就出租，租后的收入可以覆盖一部分房产降价的损失。 最后，对于大部分人来说，以前买不起房的，以后也不会买房，以前买了房的，以后也不会卖房。一个成了房东，一个成了租客，双方的角色并没有互换，这种拉锯战起码会持续十来年，等市场洗牌。 当然，房价虽然不可能再暴跌，但大涨的可能性也不存在，无非就是在当下的点位，上下浮动震荡。 至于买或卖，则是个人自由了，你觉得呢？
10xxx88
随着房地产逐渐趋于饱和，新生人口不断下跌，老一辈人的房子又逐渐传下来了，下一代人的购房需求只会越来越匮乏，能卖的地也越来越少，土地财政缺口会越来越大，这个缺口要么靠收税来补，要么减少拆迁补助(土地低价回收高价出让)，这样才可持续发展，小日子当年硬着头皮选了前者，用了30年才缓过神来，咱们要走的路还长着呢
Franks360
东西能够卖多少钱，在于买卖双方能够达成一个妥协的价位，再值钱的一个东西，没有买方出价也没有用，比如大家都在逃难，他手里的两斤干粮别人叫价一千块两千块的要买，你胳膊上退下来的金镯子玉镯子你想卖了换点吃的，结果没有人出的100块钱。回到现在谈论的房子，其实你说的是它值多少钱的问题，但是十几年后很多人都有三套四套房子，人口又在快速下降，到处都是空着的房子，你卖给谁去？三四线城市的房子不是能不能便宜到3000一平的问题，而是能不能卖出去的问题了。日本有的房子几万日元一套，还是没有人接盘。
用户10xxx73
你说的很对，就如倒牛奶也不贱卖同样道理。
用户15xxx18
三四线城市已经差不多这个价格了
Franks360
东西能够卖多少钱，在于买卖双方能够达成一个妥协的价位，再值钱的一个东西，没有买方出价也没有用，比如大家都在逃难，他手里的两斤干粮别人叫价一千块两千块的要买，你胳膊上退下来的金镯子玉镯子你想卖了换点吃的，结果没有人出的100块钱。
呱呱
一个20、30房龄，都快酥了，看不出有啥涨的资本。
春梦了无痕
市场需求，市场规律定价是正常的，
游戏人间
一线城市的房价还在高点，有的一线城市本来就过度依靠房地产发展，房地产没落，没什么好发展了，没好的出路，人才必然外流，就是在硬撑，房价必跌。
宏伟
等几年就知道
Vi贴
18这个房子是老房子，约55㎡，没有公摊。单价3300元。顶楼为3~4层，挂牌13~16万元。单价2500元。城中心老城区。地点天津汉沽
花之伤青春已逝
说真话会被喷的！17年谁敢说房价会腰斩恐怕也是会被喷死的！如今房价腰斩了！你敢说房价未来还会涨，怕也是会被喷的！只有真的涨上去才会有人信！
花之伤青春已逝 回复 袁忠政 09-14 19:24
希望你们这些人最后可以拿到不要钱的房子！到时候我们也沾沾光！
袁忠政 回复 09-14 18:57
参考小日子 很多房子不要钱都没人去[狗头]
用户10xxx92
房价必须下跌！而且无人购买！但愿我们都活着！咱们骑驴看唱本！！！