个别一手楼盘热度高，无论是“开盘前”的预热、蓄客。抑或“开盘当天”现场的人声鼎沸

个别一手楼盘热度高，无论是“开盘前”的预热、蓄客。抑或“开盘当天”现场的人声鼎沸，热闹非凡，《销控表》还贴🈵了红色纸。 这就推断一手房价上涨？或者推断一手楼市狂热了吗？太年轻、想法太简单了。 首先，现场的买家，有真实的，但也有是“请”回来的。 现场《销控表》被贴上红色纸的单元，代表已经有顾客买了。但是这个“买”，并非已经尘埃落定了，不是指已经过户、不可逆了。而是，暂时“被锁定”而已。 有些人说过段时间看网签数据，是可以验证“去化”的，但网签也是可以取消的。 反正，漂亮的数据、热闹的场面、铺天盖地的宣传，是可以打造出来的。 你过一段时间再去看看，或许销售/中介会悄咪咪地跟你说“有买家不要了、退房了。” 仅仅以一手楼市的兴旺来评定市场，并非“客观、真实、全面”的做法。虚假的繁荣，是可以通过“金钱打造、资本包装”而成的。 要判断一个地区/板块的楼市表现力，包括但不仅限于：咨询量、看房量、成交量、成交价，且必须要看二手。 请记住，二手市场才是试金石。 退一万步，即使现在一手成交旺旺旺全部都是真实的，没有半点摻假、一滴水分的。 但谁又能保证，现在买入的新房，在两三年收楼（变成二手房）后，业主卖出的价格会比买入价高？ 举例：你现在2025年买入，2028成为二手房源后，能高于买入价售出？ 如果急着自住，理应买现房，一手现房或二手都可以。 如果急着自住，却买一手期房，就是错配需求。 如果不急着自住，且买一手期房，相当于是买了充满“蓝图、愿景”的盲盒。