欺负老实人？河南开封，男子花费100多万买了一套二手房，为了避免不必要的纠纷，男

欺负老实人？河南开封，男子花费100多万买了一套二手房，为了避免不必要的纠纷，男子在过户之前专门查了水费，还有11.5元的余额。岂料等过完户，自来水公司向其催收40000多元的水费欠费。如果男子不足额缴纳，将会被列为失信黑名单。男子解释：这是上一任房主欠的水费，凭啥算到我的头上？自来水公司回复：我们只认水表！ 2023 年 10 月，李先生通过中介看中了一套位于开封市顺河区的二手房。为确保交易安全，他在签订购房合同前特意要求中介陪同，前往自来水公司查询该房屋的水费缴纳情况。工作人员现场查询后告知，房屋当前水费余额为 11.5 元，无欠费记录。这份查询结果让李先生放下心来，随即与房主王女士签订了购房合同，约定所有过户费用由李先生承担，房屋交付前的各项费用由王女士结清。 11 月中旬，房屋过户手续顺利完成，李先生拿到了不动产权证，正式成为这套房子的新主人。可就在他准备装修入住时，自来水公司的催费通知单却送到了家门口，上面赫然写着 “截至 2023 年 11 月，该水表累计欠费 42356 元，限 15 日内缴清，否则将依法采取停水措施并纳入失信名单”。李先生看到通知单后既震惊又气愤，当即联系自来水公司核实情况。工作人员解释称，该房屋此前采用的是 “先用水后缴费” 模式，且由于水表安装位置隐蔽，抄表员长期未实地抄表，仅按估算金额计费。王女士在出售房屋前，仅结清了估算部分的费用，而实际用水量与估算量的差额，便形成了这 4 万多元的历史欠费。“我们只认水表编号，谁是现在的房屋产权人，就向谁催收费用。” 工作人员的回复让李先生难以接受。李先生多次联系前房主王女士协商解决，可对方以 “过户前已结清查询显示的费用” 为由拒绝承担。中介则表示，查询结果具有时效性，后续出现的欠费不在其服务责任范围内。三方协商无果后，李先生向开封市供水管理部门投诉，却被告知需自行与前房主或自来水公司协商。无奈之下，李先生将自来水公司和前房主王女士一同诉至法院，要求确认该笔欠费由王女士承担，并判令自来水公司停止侵权行为。庭审中，双方争议焦点集中在三点：一是欠费产生的责任归属，二是自来水公司 “认表不认人” 的收费模式是否合法，三是李先生是否应当承担前任房主的历史欠费。法院经审理查明，王女士在房屋出售前，确实存在长期拖欠水费的行为，且自来水公司未及时履行抄表和催缴义务，存在管理疏漏。根据《民法典》第六百五十六条规定，供用水合同的履行地点，按照当事人约定；当事人没有约定或者约定不明确的，供水设施的产权分界处为履行地点。同时，《城市供水价格管理办法》明确，用户应当按照规定的计量标准和水价标准按时缴纳水费，房屋产权变更时，原用户应当结清所有水费。法院认为，王女士作为房屋原产权人，在使用房屋期间产生的水费属于其法定义务，应当承担清偿责任。自来水公司未及时准确抄表导致欠费累积，存在过错，不得将责任转移给新产权人。最终，法院判决王女士于判决生效后 10 日内支付拖欠的 42356 元水费，自来水公司对李先生的催收行为违法，驳回其要求李先生缴费的请求。这场纠纷给二手房交易敲响了警钟。律师提醒，购房者在交易前不仅要查询当前费用余额，还应要求房主提供近三年的缴费凭证，并在合同中明确约定 “房屋交付前所有历史欠费由原房主承担”，必要时可预留部分尾款作为保证金，以规避此类风险。同时，供水企业也应规范抄表和收费流程，及时发现并处理欠费问题，避免将管理疏漏的后果转嫁给无辜的购房者。