四个一线城市里面，深圳常住人口自有住房率最低，只有约23％，大部分都是无房一族。而这扎心的数据背后，是另一个扎心的现象：不少深圳业主拥有多套房。
深圳房价经过4年的回调，现在最有能力置换的群体，主要有两类：一类是行业精英等高收入群体，另一类就是早年在深圳攒了多套房的业主。
改善置换不断释放，也是政策的引导——
纵观深圳自去年5月以来的三次放松限购，第一次主要面向刚需，第二次兼顾了刚需和改善群体。而这一次，更是直接下调二套房利率、取消购房套数限制，进一步鼓励改善型需求。
按照深圳现行利率，二套利率从3.45％降到3.05％。购买一套总价800万的二套房产，贷款30年、等额本息还款，大概能省51万利息。对改善群体可以说是偏爱了。
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