2025年9月起，马德里将正式收取垃圾处理费，租客还是房东？谁来支付这笔新费用？ 届时，超过300万马德里居民将面临这项新增支出。这项费用原本已在西班牙部分城市实行，但根据2022年7月颁布的《废弃物与污染土壤法》（旨在推动循环经济），自2025年9月起，所有人口超过5000人的市镇都必须强制征收此项费用。 这项新税的出台，是为了落实2018年欧盟通过的一项指令，该指令要求到2025年实现城市固体废弃物55%的回收再利用率，并在2035年提升至65%。新费用将用于覆盖城市生活垃圾的收集、运输和处理成本。不过，各市政当局可根据自身情况决定征收方式和标准，这一灵活性也引发了争议。西班牙市镇与省联合会（FEMP）秘书长路易斯·马丁内斯-西克鲁纳曾批评，这种做法可能导致不同城市之间收费差异悬殊。 租客还是房东？谁来支付这笔新费用？ 对于租房居住的市民来说，最关心的问题是：这笔新增的垃圾费究竟该由租客承担，还是由房东支付？ 根据现行规定，原则上，使用服务的一方——即实际居住者（租客）应为纳税义务人，因为他们是垃圾清运服务的直接受益者。 然而，实际情况存在例外，关键在于租赁合同的签署时间。 法律咨询公司Legálitas的房地产部门律师玛丽卢斯·罗德里格斯向《国家报》解释称，对于在新规生效前已经签署并正在执行的租赁合同，房东不得单方面将这项新费用转嫁给租客。她援引《城市租赁法》（LAU）指出，任何费用的转嫁都必须在合同中明确约定。由于此前的合同并未包含此项费用，因此应由房东承担。 但情况在新规生效后签署的新合同中有所不同。从2025年9月起新签订的租赁合同，如果其中明确列明了垃圾处理费的金额和支付责任，那么租客就需要承担这笔费用。 费用多少？如何计算？ 目前，这项费用的具体金额尚未最终确定。在已实施类似收费的市镇，年费用普遍在30至120欧元之间。最终金额将根据多种因素综合计算，例如： 房屋的地籍估值 户籍登记的居住人数 用水量等消费指标 此外，不同城市可能采取固定费率或浮动费率模式，因此实际支出可能因地区而异。 总结一下： 老租客（2025年9月前已租房）：无需支付，由房东承担。 新租客（9月后签新合同）：若合同中写明，需由租客支付。 具体金额因地而异，预计在30-120欧元/年之间，将根据房屋价值、人口、用水等因素确定。
