万科与保利发展实力对比： - 财务实力： - 融资成本：保利发展 2023 年平均借贷利率约 3.8%，低于万科的 4.1%。 - 偿债能力：2025 年一季报显示，保利发展资产负债率 74.06%，万科 73.5%，两者负债率相近，但保利货币资金储备更充足，万科短期债务压力相对大些。 - 盈利能力：2024 年保利发展营收和利润表现优于万科，2025 年一季度保利发展归母净利润 19.51 亿元，万科亏损 62.46 亿元。 - 业务布局： - 土储布局：保利发展土储更集中在核心城市群，2025 年一季度新增项目均位于 38 个核心城市；万科二三线城市占比偏高。 - 多元化业务：万科多元化业务有万物云等，2024 年营收有一定规模，但暂未形成强有力利润支撑；保利发展多元化业务有资产盘活等，非经常性损益中有资产处置收益。 - 市场表现： - 销售业绩：2024 年保利发展销售额 5820 亿元，2025 年一季度签约金额 630.27 亿元；万科 2024 年销售额 5435 亿元，2025 年一季度合同销售金额 349.2 亿元，保利销售业绩更优。 - 行业排名：保利发展在行业内排名更靠前，2025 年处于领先地位，万科稍逊一筹。
