河南，兄弟俩又凑钱又贷款，花400万买了2套房，买时销售承诺是现房，即买即住即网签，结果兄弟俩把钱交了合同签了，网签却一直办不下来，俩人一打听才得知，房子竟然是抵押房，开 发时贷了款，现在还欠银行几千万没还，所以没法解押。如今买了房却不住进去，还背着贷款，兄弟俩顿觉天都塌了，他们认为销售知情却刻意隐瞒，构成诈骗。
8月17号，都市报道发布，去年11月，陈先生和哥哥看中一处楼盘。
销售说得天花乱坠，说咱这是现房，即买即住，网签当天就能办！
兄弟俩一听动了心，决定一人买一套，每套房首付120万，贷款80万，两套下来400万。
为了买这房，陈先生几乎拿出全部的积蓄，父母又给他掏了一部分。
他心想，只要能给老婆孩子一个好点的居住环境，以后孩子方便上学，这房子买的就值。
于是，他签了合同，没成想，后面发生的事让他后悔万分。
钱交了、合同签了，网签却像“卡壳”了一样，迟迟办不下来。
起初销售还找借口搪塞他，就说让他再等等，可拖到今年，眼看着房价跌了、利息涨了，网签还是没消息。
兄弟俩坐不住了，四处打听才得知一个晴天霹雳的消息。这房子竟是抵押房，根本不是销售口中承诺的“现房”。
这个消息让兄弟俩心凉了大半截，直呼两代人的心血全打了水漂，感觉天都塌了。
他怎么也没想到，说好的“现房”竟是个藏着大雷的抵押房。
在记者陪同下，陈先生来到售楼部，找到当初卖房的销售。
结果记者刚开口问“你知不知道房子是抵押的？”，销售立马扭头走开，对他们爱答不理的。
陈先生急了，说她肯定知道是抵押房，卖房时你笑脸相迎，现在出了事儿就躲？你要是一开始是这种态度，房子就是白送我也不要！拿你卖房时的态度来解决这个问题。
销售这时开口说，这事儿我不清楚，找我们领导去吧。
然而，所谓的领导电话根本打不通，摆明了是踢皮球。
几经周折，记者终于联系上项目负责人。对方倒也坦率，说房子确实是抵押房，开发时贷了款，现在还欠银行几千万没还，所以没法解押。
目前，像陈先生兄弟这样的业主有不少，首付款都交到了“专班账户”，但银行不放款解押，他们也没办法。
负责人说，现在正和银行协调，有进展会通知销售。接着他话锋一转，说要是业主想退房，可以来专班协商。
如今，陈先生心理压力非常大，为了这两套房，父母把养老钱都拿了出来，自己和哥哥更是背了债。
现在房子住不进，每月还要还贷款，这日子咋过呢？
他觉得，销售明知道是抵押房，还骗他们签合同，这就是诈骗！
有人说，这购房合同应该是无效的吧？不过抵押给银行的，银行嘛，懂得都懂…估计要浪费老长一段时间打官司了。
也有人认为，这事和开发商没关系，你既然选择法拍房，那肯定是内部消化不了的，才能流出来，不要碰法拍房！
那么，从法律角度，怎么看待陈先生亲哥俩的遭遇？销售和开发商是否构成欺诈？
《民法典》第148条规定：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
开发商在销售房屋时，明知房屋处于抵押状态，也就是开发贷未还清，却未向购房者陈先生兄弟明确告知这一关键信息，反而通过销售人员的口头承诺即买即住即网签的现房，诱导购房者签订购房合同并支付首付款。
这种行为符合“故意隐瞒真实情况、诱使对方作出错误意思表示”的欺诈特征。
根据条款，陈先生兄弟作为受欺诈方，有权请求法院撤销购房合同，并要求开发商返还已支付的首付款，以及赔偿利息损失。
另外，如果因无法网签导致购房者产生额外费用，如租房支出、贷款利息等，也可以主张赔偿。
《城市房地产管理法》第45条规定：商品房预售，应当符合下列条件：向县级以上人民zheng fu 房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房现售，应当符合以下条件：已通过竣工验收；拆迁安置已经落实；物业管理方案已落实。
开发商销售的房屋虽被宣传为“现房”，但实际因抵押给银行且未解押，导致无法办理网签和产权过户。
根据《城市房地产管理法》，现房销售需满足“已通过竣工验收”等条件，而抵押状态意味着房屋产权受限，开发商未解押即销售，实质上未达到法定现房销售标准，属于违规销售。
购房者可依据该条款，主张开发商未履行法定销售条件，构成违约。
结合《民法典》第577条，购房者有权要求开发商继续履行合同，也就是解押并办理网签、赔偿损失，或解除合同并返还购房款。
此外，如果开发商未取得预售许可即销售，如以“现房”名义预售，购房者还可主张合同无效并要求双倍返还定金。
买房对普通人来说是一辈子的大事，可有些开发商却把现房当幌子，把抵押房当生意。消费者掏空家底换来的，不该是一纸无法兑现的合同。
对此，你怎么看？
