天津，夫妻俩花220万，拍下一套300平的法拍别墅，还没入住，就收到了52.6万

天津，夫妻俩花220万，拍下一套300平的法拍别墅，还没入住，就收到了52.6万元物业费的缴费单，夫妻俩拒绝缴纳，物业强行给他们断了水电，双方为此争执不休，物业一气之下，将夫妻俩告上法庭，法院的判决太意外了！

2021 年 1 月 8 日，张姐（化名）携一家老小，欢欢喜喜搬进了新购置的别墅，孩子、老人以及夫妻俩都拥有了各自的房间，孩子们兴奋地在别墅内奔来跑去。

张姐心满意足地审视着自己拍下的房子，花费 220 万，购得足有 300 平的宅子，她深感自己着实明智。

几分钟后，门铃响起，张姐还以为是自己的好友前来庆贺她乔迁之喜，她满面笑容地打开门，未曾想，来者竟是物业，他们板着脸，递上一张物业费催缴通知。

“请把拖欠的物业费交了吧，总计 52 万元！”

“多少？”张姐难以置信自己的耳朵，她觉得简直离谱。

张姐接过来一瞧，好家伙，上一任业主 10 年未交物业费，欠款 9 万多元，还产生了 42 万余元的滞纳金，然而房子拍卖时，根本未提及这笔款项。

张姐感觉自己受骗了，叫嚷着：“去找原业主要！前面十年又不是我们住的，我们才刚搬进来！”

一番交涉毫无结果，物业见张姐泼辣，也不敢多言，选择离去，没想到，当天就把她家的水电给断了，张姐欲哭无泪，报警请来警察，面对这一纠纷，民警也无计可施。

双方都不肯退让一步，此事闹至法院，物业索要费用无果，反手将张姐夫妻俩告了，要求他们缴纳 9 万多元的物业费，以及 42 万元的滞纳金，否则就不给通水电！

眼瞅着房子已然搬入，却无法正常居住，张姐也急了，决定与他们抗争到底。

那么，从法律的角度而言，法院会支持物业的诉求吗？

张姐入住后，物业却拿前任业主拖欠的物业费，以断水断电相要挟，要求张姐缴纳费用，此种行为属于违法。

依据《民法典》相关规定，任何人不得侵犯他人的合法权益，物业向张姐索要物业费无果时，可以选择向法院提起诉讼，或者找寻原业主、中介，就这笔钱进行协商，不可直接断水断电，影响新业主的正常生活。

对于张姐而言，购置新房遭遇此种状况，确实憋屈，但仍需冷静下来查明物业找自己的缘由，合同中是否存在其他问题。

张姐购买的是二手房，而且是法拍房，房子或许存在物业费、资金等诸多不易察觉的问题，张姐也需留意合同中的详细条款，比如房屋此前是否存在拖欠物业费等情况，若存在问题，可要求前房主补缴后，再行入手。

依据法律相关规定，购买二手房时，需依照合同约定，履行相应职责，但通常来说，合同中不会涉及此点，除非确实存在问题。

具体到本案例，原房主知晓自己拖欠物业费，提前在合同中写明，由新房主缴纳此前拖欠的物业费，这笔账便转嫁至张姐夫妻俩头上，物业因而前来催缴。

依据法律相关规定，张姐确实应当承担这笔费用。

但这笔滞纳金的数额，已然达到 42 万，且在购房合同中，未明确滞纳金应由谁承担，法院认为，物业无权向新业主索要滞纳金。

法院最终判决，张姐缴纳物业费 9.1 万余元，不承担滞纳金，物业不服，提起上诉，但二审法院维持了原判。

小编认为，42 万元无疑是一笔巨额款项了，原本拖欠的仅有 9 万元，滞纳金却能累积至此，其中是否存在不合理之处呢？

张姐买房时，倘若提前厘清状况，就不会发生这类事情了，还白白多支付了 9 万多的物业费，致使最初的入住都变得不顺畅，恐怕无人能够接受这样的结果。