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大川说楼市的文章

一手房和二手房，怎么选？
让我选，我肯定选二手房。
为什么？逻辑很简单。
二手房是现房，质量、采光、视野等等都能看得见，而且入住快，周边配套也成熟。
而一手房大多是期房，交了钱还要等2到3年才能入住，

一手房和二手房，怎么选？让我选，我肯定选二手房。为什么？逻辑很简单。二手房是现房，质量、采光、视野等等都能看得见，而且入住快，周边配套也成熟。而一手房大多是期房，交了钱还要等2到3年才能入住，

住宅和公寓的区别，主要在土地性质上！
住宅是住宅用地，产权一般是70年。
公寓是商业用地，产权一般是40年或50年。
因为土地性质的不同，所以，很多功能属性也不同。
住宅水电费按民用算，便宜，公寓如果

住宅和公寓的区别，主要在土地性质上！住宅是住宅用地，产权一般是70年。公寓是商业用地，产权一般是40年或50年。因为土地性质的不同，所以，很多功能属性也不同。住宅水电费按民用算，便宜，公寓如果

我身边的人80%都提前还房贷了。
都是集中在这两年，也包括我，我提前还了15万。
也不是手里有多少闲钱，只是觉得现在银行的存款利率太低，而且还在一直降，也没有其它好的理财方式，提前还房贷合适一些，就相

我身边的人80%都提前还房贷了。都是集中在这两年，也包括我，我提前还了15万。也不是手里有多少闲钱，只是觉得现在银行的存款利率太低，而且还在一直降，也没有其它好的理财方式，提前还房贷合适一些，就相

去苏州出差，感觉现在苏州的房价越来越接地气了！要知道，前几年苏州楼市可是非常火爆的，吴江都得两万多一平，跟现在比，简直像两个世界。

当下房地产下行，经济大环境也跟着变，曾经的房价天花板金鸡湖的湖西板

去苏州出差，感觉现在苏州的房价越来越接地气了！要知道，前几年苏州楼市可是非常火爆的，吴江都得两万多一平，跟现在比，简直像两个世界。当下房地产下行，经济大环境也跟着变，曾经的房价天花板金鸡湖的湖西板

多地率先松绑楼市政策，一线城市会跟上吗？
松绑楼市的目的是什么？是救市。
再直白一点说，就是支持刚需和改善的买房需求，促进楼市回暖。
一线城市缺买房需求吗？也缺！但相比其它城市来看，需求相对旺盛。
像

多地率先松绑楼市政策，一线城市会跟上吗？松绑楼市的目的是什么？是救市。再直白一点说，就是支持刚需和改善的买房需求，促进楼市回暖。一线城市缺买房需求吗？也缺！但相比其它城市来看，需求相对旺盛。像

老龄化社会来了，10年后，房子会不会变成白菜价？
可以肯定的是，现在人口减少，老龄化社会加快，年轻人越来越少，买房的人自然也会越来越少。另外，当下楼市的库存持续攀高，很多地方已经明显供大于求。
所以，

老龄化社会来了，10年后，房子会不会变成白菜价？可以肯定的是，现在人口减少，老龄化社会加快，年轻人越来越少，买房的人自然也会越来越少。另外，当下楼市的库存持续攀高，很多地方已经明显供大于求。所以，

房子都跌成这样了，你还会买吗？
刚需可以买，比如结婚、孩子上学等等。
现在这种情况，对刚需是好事，可以省下不少钱，而且选择范围也大，更容易买到满意的。
投资的话就算了，房价下跌意味着市场需求不足，房子

房子都跌成这样了，你还会买吗？刚需可以买，比如结婚、孩子上学等等。现在这种情况，对刚需是好事，可以省下不少钱，而且选择范围也大，更容易买到满意的。投资的话就算了，房价下跌意味着市场需求不足，房子

只要房价稳了，就会有人下手买房。
全国需要到城里来买房的人不少，城镇化是趋势，但凡有可能有条件的，都希望到城里买套房，哪怕是小县城，也要有套房子，新房有需求，二手房更有需求。
政府应该下大力支持老百姓

只要房价稳了，就会有人下手买房。全国需要到城里来买房的人不少，城镇化是趋势，但凡有可能有条件的，都希望到城里买套房，哪怕是小县城，也要有套房子，新房有需求，二手房更有需求。政府应该下大力支持老百姓

一孩生育率跌到0.5
会让人口老龄化越来越严重
年轻人越来越少，老年人越来越多
像养老金、医疗这些社会保障的压力就会越来越大。
这不难理解，交钱的人少了，领钱的人多了，压力怎么可能不大？
你可以理解为

一孩生育率跌到0.5 会让人口老龄化越来越严重年轻人越来越少，老年人越来越多像养老金、医疗这些社会保障的压力就会越来越大。这不难理解，交钱的人少了，领钱的人多了，压力怎么可能不大？你可以理解为

老房子装电梯为什么会有那么多人反对？
个人觉得，主要有3个原因。
第一，费用问题。装电梯不是免费的，虽然有政府补贴，但也要花不少钱，一般来说，住在老房子小区的住户，普遍都是上了年纪的老年人，或者一些低

老房子装电梯为什么会有那么多人反对？个人觉得，主要有3个原因。第一，费用问题。装电梯不是免费的，虽然有政府补贴，但也要花不少钱，一般来说，住在老房子小区的住户，普遍都是上了年纪的老年人，或者一些低

买房要看地段，什么才是好地段？
好地段，至少要满足交通方便，配套齐全，环境优美，以及有发展潜力。
什么是交通方便？靠近地铁站、公交站，靠近主干道，开车出门不堵车。这就是交通方便。
什么是配套齐全？周边

买房要看地段，什么才是好地段？好地段，至少要满足交通方便，配套齐全，环境优美，以及有发展潜力。什么是交通方便？靠近地铁站、公交站，靠近主干道，开车出门不堵车。这就是交通方便。什么是配套齐全？周边

房价下跌还不好吗？
房价下跌对于还没买房的人来说，尤其是年轻人，能以更低的价格买到喜欢的房子，减轻了压力，还实现了自己的住房梦，不用为了凑首付省吃俭用，也不用背负高额的房贷，生活也能更轻松，多好的事？

房价下跌还不好吗？房价下跌对于还没买房的人来说，尤其是年轻人，能以更低的价格买到喜欢的房子，减轻了压力，还实现了自己的住房梦，不用为了凑首付省吃俭用，也不用背负高额的房贷，生活也能更轻松，多好的事？

结婚不一定要买房，租房也可以。
我也是这样想的。
只不过，要你老婆和丈母娘同意才行。
否则婚后就是无休止的争吵。
但我了解的，99%的女人，包括丈母娘，都不会同意结婚不买房。

结婚不一定要买房，租房也可以。我也是这样想的。只不过，要你老婆和丈母娘同意才行。否则婚后就是无休止的争吵。但我了解的，99%的女人，包括丈母娘，都不会同意结婚不买房。

一线城市和二、三线城市各有各的好，看你想要什么，想怎么生活。
一线城市机会多，这里的机会是指，就业机会多，赚钱机会也多。
比如北上广深这些一线大城市，不管你是什么职业，几乎都能找到不错的工作，收入水平

一线城市和二、三线城市各有各的好，看你想要什么，想怎么生活。一线城市机会多，这里的机会是指，就业机会多，赚钱机会也多。比如北上广深这些一线大城市，不管你是什么职业，几乎都能找到不错的工作，收入水平

二楼可不可以买？
可以买！但不建议买。
二楼的好处就是楼层低，如果碰到电梯故障或者停电，再或者电梯人多，直接爬楼梯就能回家，总共就两层，也不累。
特别是老人和小孩，出门比较方便。
万一碰到意外，比如火

二楼可不可以买？可以买！但不建议买。二楼的好处就是楼层低，如果碰到电梯故障或者停电，再或者电梯人多，直接爬楼梯就能回家，总共就两层，也不累。特别是老人和小孩，出门比较方便。万一碰到意外，比如火

俗话说，穷不买一楼，傻不买顶楼。
顶楼为什么不受人待见？个人觉得，主要有4个原因。
1，怕漏水。顶楼漏水是很难避免的，随着楼龄越长，漏水的可能性就越大。
哪怕你多做几层防水，也抵挡不住楼体的老化问题，

俗话说，穷不买一楼，傻不买顶楼。顶楼为什么不受人待见？个人觉得，主要有4个原因。 1，怕漏水。顶楼漏水是很难避免的，随着楼龄越长，漏水的可能性就越大。哪怕你多做几层防水，也抵挡不住楼体的老化问题，

主卧带卫生间的房子，整体来说还是好的。
平时可能感觉不出来，等到早上上班时间就能感觉出来了。
不用抢卫生间，一人一个，谁也不耽误，家里人越多，多一个卫生间的好处就越明显。
晚上起夜也方便，两步路就到，

主卧带卫生间的房子，整体来说还是好的。平时可能感觉不出来，等到早上上班时间就能感觉出来了。不用抢卫生间，一人一个，谁也不耽误，家里人越多，多一个卫生间的好处就越明显。晚上起夜也方便，两步路就到，

中国的房地产会不会崩盘？
我的答案是不会！
要知道，归根结底，我们的楼市还是政策市！
虽然市场主导，但离不开政策的引导。
而且政策的引导会很大程度上决定楼市走向。
这几年，政府一直在出台各种政策稳定房

中国的房地产会不会崩盘？我的答案是不会！要知道，归根结底，我们的楼市还是政策市！虽然市场主导，但离不开政策的引导。而且政策的引导会很大程度上决定楼市走向。这几年，政府一直在出台各种政策稳定房

我对未来房价的走势看法：
短期来看：一线城市以及强二线城市会慢慢筑底，具体时间说不准，业内普遍认为大约在明年，也就是2026年，我大致认同。
价格筑底以后，一线城市以及强二线城市的市场会趋于稳定，大幅

我对未来房价的走势看法：短期来看：一线城市以及强二线城市会慢慢筑底，具体时间说不准，业内普遍认为大约在明年，也就是2026年，我大致认同。价格筑底以后，一线城市以及强二线城市的市场会趋于稳定，大幅

中国的房地产会一直往下降吗？
我的答案是不会！
一线城市和强二线城市，比如北京、上海、深圳、杭州、厦门等城市，人口流入多，资源集中，长期来看，回暖是必然的！
事实上，现在市场就已经出现回暖了，新房成交

中国的房地产会一直往下降吗？我的答案是不会！一线城市和强二线城市，比如北京、上海、深圳、杭州、厦门等城市，人口流入多，资源集中，长期来看，回暖是必然的！事实上，现在市场就已经出现回暖了，新房成交

大川说楼市

言尽地产人与事，洞悉楼市风云。

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