一位律师朋友说： “房产过户给子女， 最好的办法，不是继承， 聪明的做法， 是直接在房产证上加上孩子名字， 约定孩子占90%份额，父母占10%， 也就是按份共有。” 很多人想把手里的房子留给子女。 等自己走了，让孩子继承。 或者趁活着，直接过户给孩子。 这两种，都不聪明。 最聪明的做法，是在房产证上直接加上孩子的名字。 份额写清楚：孩子占90%，父母加起来占10%。这叫按份共有。 细品这里面全是门道。 先说继承这条路。 你得等，等你没了，孩子才能拿到房子。 手续麻烦，公证、评估、过户，跑断腿。 如果有好几个孩子，还得商量， 搞不好兄弟姐妹反目。 就算只有一个，也要花钱花时间。 而且你想过没有？ 万一你走得突然，连遗嘱都没立。 这房子最后归谁，还真不一定。 再说直接过户。 很多人觉得反正早晚是他的， 早给早省心。 可你把房子全给了他， 你就什么都没了。 他以后结婚，这房子算谁的？ 他要是手头紧， 偷偷拿去抵押了，你怎么办？ 他跟你闹别扭，让你搬走，你住哪？ 你把全部家当交了底，自己反倒成了外人。 最后什么都顺其自然。 觉得一家人，写谁的名字都一样。 不一样。 你不办，将来孩子要跑断腿、交冤枉钱。 有的还要补税，补到你心疼。 那律师说的按份共有，好在哪里？ 第一，省税。 将来如果有遗产税，你只交那10%的部分。 剩下90%早就写在孩子名下了，不用再交。 一笔不小的数目。 第二，你有话语权。 你占10%，就是共有人。 孩子想卖房，得你签字。 想抵押，得你同意。 想在房本上加配偶的名字，也得你点头。 你不松口，他什么都干不了。 你还是房子的主人。 第三，保底。 万一你做生意赔了，欠了债。 法院最多动你那10%。 孩子那90%，谁都动不了。 房子保住了，孩子的家就保住了。 你给他留的不是一堆麻烦。 是一套干干净净、稳稳当当的房子。 这才叫聪明。 不是等自己走了让孩子去折腾。 是在你还能拿主意的时候， 把一切安排明白。 不给孩子留后患，不给自己留遗憾。 继承最被动，过户风险大。 按份共有一张证，三方都踏实。 手里留一分，说话管三分。 聪明的父母，早把事办妥了。
