杭州余杭区云城又要拆迁了？ 是的，余杭云城（杭州西站新城）新一轮大规模拆迁正在推进，核心就是双铁上盖三期项目，也是目前云城体量最大的征迁工程，并非临时突发，是整个西站超级TOD开发的既定规划步骤。 一、本轮拆迁核心信息（2025年底-2026年重点） 1. 拆迁主体与范围 项目全称：西站双铁上盖区域三期项目 涉及片区：仓前街道连具塘村，同时覆盖苕溪村部分范围，地处杭州西站高铁+地铁车辆段上空，是云城“天空之城”核心地块。 2. 规模与资金 整体征迁总投入约45亿元，计划征收土地2176亩，搬迁农户314户、企业4家，属于城西近年最大规模征迁之一。 3. 安置补偿方案 沿用余杭成熟的50+30安置模式：人头可获50㎡实物安置房+30㎡货币补偿；配套安置房（双铁盖板区域）已动工，规划658套住宅房源。 4. 当前进度 2025年底已完成房屋、装修资产勘察评估，2026年正式进入农户签约、搬迁阶段；此前一期、二期征迁已在2023-2024年完成，三期是收尾核心段。 二、拆迁后规划用途 这片区域将打造西苕溪超级未来社区，国内少有的高铁+地铁双铁上盖超级TOD，规划包含： • 上盖商业综合体、住宅组团、城市公园 • 杭州外国语学校等教育配套、市政道路 • 联动西站枢纽，打造云城核心的“空中城市”集群 三、云城同期其他拆迁项目 除了双铁上盖三期，还有多个配套征迁同步推进： 1. 吴山前区块（留祥路以南）：2025年完成签约，涉及31户农户，用于商业、公园配套开发。 2. 云谷医院地块（华联社区）：已100%完成搬迁签约，拆迁后建设西湖大学附属三甲医院。 3. 地铁12号线配套、聚橙路北延等道路工程，同步小范围征迁推进。 四、对板块的影响 1. 土地供应：大量拆迁腾地后，云城后续会集中出让住宅、商业用地，住宅开发节奏加快。 2. 配套兑现：学校、医院、超级TOD落地，云城的居住与产业配套会快速成型。 3. 二手房市场：核心区拆迁不直接影响现有商品房，但远期会带动板块界面升级，利好次新房长期价值。
