加拿大公寓业主拒付1万维修费 如今背上26万债务，房子将被强卖 2018年，加拿大多伦多北约克Yonge街与401高速附近的30 Harrison Garden Blvd.的公寓管理公司通知所有业主，整栋楼必须更换水管系统，每户需承担超过1万加元（约5万元人民币）费用。原因在于大楼使用的Kitec管道系统已被召回，这种管道被认为存在漏水风险，并可能提高保险成本。 现年59岁的公寓业主斯图尔特·温斯坦（Stuart Weinstein）当时坚持认为，自家的Kitec管道没有任何问题，并提供了三份独立检查报告作为证明。他同时对公寓管理方强制维修的程序提出质疑。此外，由于当时正处于失业状态，他也不愿承担这笔费用。 然而，根据安大略省《公寓法》，如果业主拒绝履行强制维修义务，公寓管理公司可以通过法律途径强制执行。2019年，双方曾尝试调解未果。随后仲裁员裁定支持公寓委员会，要求温斯坦更换管道，并承担相关法律费用。该裁决随后得到法院支持，温斯坦还被判支付额外的执行费用。 根据安省法律，公寓公司在执行过程中产生的法律费用可以计入业主的“公共费用”账户，与日常管理费一样，一旦形成欠款，即可对房产设立留置权。 在本案中，温斯坦在仲裁中被判支付超过6万加元法律费用。随后，这些费用连同法院判决产生的执行费用被计入其账户。2019年12月，公寓公司正式对其房产设立留置权。 温斯坦表示，此后公寓管理方在没有司法监督的情况下继续增加费用，累计数万元，并拒绝提供详细发票。不过，他也承认，这种操作在现行法律框架下是允许的。 随着纠纷持续，费用不断叠加。温斯坦多次尝试通过紧急动议撤销留置权，但均被法院驳回，而这些诉讼行为本身也进一步推高了费用。如今，加上最初费用、利息及其他开支，其总债务已升至约26.2万加元。 目前，温斯坦试图出售房产，但由于产权上存在留置权，交易无法完成。他表示，已有四位潜在买家在得知该情况后放弃购买，因为留置权必须在成交前全部清偿。与此同时，公寓管理公司已发出出售通知，要求他在7月8日前偿还全部债务，否则将依法强制出售房产。 对此，公寓公司律师蒂莫西·杜根（Timothy Duggan）表示，温斯坦的处境“完全是咎由自取”。他指出，一旦留置权生效，公司可以持续将相关法律费用计入业主账户，而无需每次重新申请留置权，这符合现行法律。2025年，公寓管理公司一度提出减免费用，但温斯坦拒绝接受，质疑整个费用体系的合法性。 这一案例也为公寓买家敲响警钟：在法律框架下，合规纠纷一旦升级为费用问题，可能迅速演变为高额债务，并通过留置权机制影响房产处置，后果远超最初争议本身。
