我们在镇江学府路这套153平的房子以地板价卖了，相比去年在安庆老家那套95平房子价格还低2万。而这两套房的卖价算上装修和家电，还不够我们年初在南通中南世纪城买的这套房子。 镇江的闲置房，折腾了将近6年，上个月总算卖掉了。 说是卖掉，还不如说是忍痛甩掉。153平的大房子，带一个能放杂物的车库，最终73万就出手了，每平才4700多块钱。这价格，说地板价都是好听的了。 2020年女儿新房装好搬走后，房子就闲下来了。那时行情还行，最高的时候小区有人挂150万，我也动过心想挂个145万。结果挂了快两年，连个正经看房的都没有。 两年后中介说有人出120万。120万其实也不低了，比145万是少了点，但好歹是个实价。可老父亲舍不得，说再等等。这一等，等来的就是每年每月的下滑：110万、105万、100万、95万……一直跌到80万，才算有人愿意来看房了。 可是来看的人也不停压价，最后73万成交，那一刻我真不知道该哭还是笑——算上当年装修的钱，基本保个本。五年时间，房子从能卖120万变成了73万，白送出去将近一辆奔驰的钱。 看统计数据，截至2026年5月镇江二手房均价还有大概6575元/㎡，我心里清楚，这绝对是有价无市，挂着的人一大片，真正成交的少得可怜。 更有意思的是，我老家安庆的房子，95平，我们在公婆生前买给他们住的，地段还行，最后卖了75万。尽管比最高价也是低了不少，但单价还是比镇江高不少。 一个经济发达苏南城市的房子，卖不过一个内陆安徽地级市的，你敢信？ 仔细想想也不奇怪。安庆和镇江都是地级市，但安庆是皖西南的交通枢纽和区域性中心城市，辐射的底下县市人多，进城买房的需求一直比较旺。 镇江虽说在苏南，但夹在南京和上海之间，位置尴尬，房价比周边城市本来就低不少，没多少人非得来镇江买。 来南通后，我更直观感受到了什么叫房价的天壤之别。我们现在在南通买的房子，和镇江那套差不多大，8100多一平成交，算上装修，镇江那两套房加起来都还不了这一套。 南通是地地道道的上海北大门，沪通铁路修好后，高铁一个小时多点就到上海了。不少在上海上班的人都跑过来买房，经济活力一直在提升，这几年基础建设更是一天一个样，房价自然比镇江硬气得多。 镇江呢？地理位置摆在那里，向东受不到上海的辐射，向西被南京虹吸。这座孕育了《文心雕龙》和《梦溪笔谈》的历史文化名城，能保留住古韵，却最终没在房地产的繁华浪潮中留住高房价。 总结一下我这几年换房子的经历：房子能否保值，关键看三点——城市本身的活力和增长潜力、与大城市核心板块的高铁交通通达度、周边区域的人口吸引力。 希望大家以我为戒，买房之前要想清楚这三件事。
