如果你以为“房价腰斩”就是老天爷送你的人生逆袭门票，那我劝你先去日本问问那些半山腰接盘的大叔他们的棺材板都快压不住了。 没错，日本房价从1991年泡沫破裂开始，一路跌了整整三十年。东京一套公寓从巅峰跌去60%以上，有些地方甚至跌了80%。换成任何一个“投资鬼才”，脑子里蹦出的第一个词肯定是：抄底。 但现实是，日本人自己不但不抄，还拼命往外抛。为什么？因为那一代人用血泪换来了一句真理：你以为的底，是下一层地狱的天花板。 先说说当年有多疯。80年代末，一个东京皇宫的土地价格，能买下整个加州。上班族贷款100年、零首付抢房，企业囤地比搞主业还积极。全民信仰一句话：东京的地价永远涨。 然后1991年，鼓声停了。 第一批“聪明人”在1992年冲了进去——房价才跌了20%，这不抄更待何时？结果接下来五年，又跌了30%。他们亏光了首付，房子成了负资产，卖掉还不够还银行。 第二批“更聪明的人”在1998年亚洲金融危机后入场——都跌了七八年了，总该到底了吧？不好意思，2008年次贷危机一巴掌扇过来，房价再跌40%。有人跳楼，有人断供，银行收房收到手软。 第三批“最聪明的人”在2010年前后抄底——日本大地震都过去了，经济该复苏了吧？然后呢？然后日本迎来了“失去的三十年”，房价连个像样的反弹都没有。 讲个真实案例：一位叫一郎的日本上班族，1990年贷款3700万日元买房，首付500万（还玩零首付操作）。一年后失业，房价暴跌，银行收房拍卖只卖了1100万。最后他每月还1万日元，但要还141年他孙子都得接着还。 你说，这种人怎么敢再买房？而他们的孩子也就是现在的日本年轻人，从小看着叔叔阿姨们被房贷逼得妻离子散，早就把“买房”从人生字典里删了。 东京20多岁的独居年轻人，平均每周在家只做1.74顿饭，厨房都懒得用。他们觉得：我一个睡觉的地方，凭什么要我背上30年的债？ 所以回到开头的问题：房价跌了30年，为什么没人抄底？答案很简单因为站在山顶的那一代人还没死光，而他们的教训，已经刻进了下一代的基因里。 抄底？不存在的。日本人现在最擅长的事，就是看着跌了30年的房价，微微一笑，然后继续租房。
