最近和几个做不良资产的朋友吃饭，聊到深圳的房子，他们都说了一句一样的话：“该动的

最近和几个做不良资产的朋友吃饭，聊到深圳的房子，他们都说了一句一样的话：“该动的已经动了。” 什么意思？核心区的豪宅和别墅，价格已经在往上走了。不是喊出来的，是成交出来的——南山、福田，品质好的盘，成交价比去年年底贵了5%-10%。你别忘了，深圳是全国唯一一个限购了十几年、房价还能翻几倍的城市。这地方的房产，不是普通的不动产，是人民币核心资产。现在全国有眼光的钱都在往深圳涌，不是来炒短线，是来抢底牌的。不良资产处置这个渠道，懂的人早就悄悄在看了。法拍房、债权房，价格打7折、打6折，地段还是那个地段，配套还是那个配套，唯一的区别是你少花了几百万。说句实在的，行情真正起来的时候，你再想入场，就不是这个价了。现在还能看到地板价，是因为大多数人还没反应过来。你，要当先看明白的人，还是后知后觉的人？赚大钱的核心要素是什么?

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yahao

2026-05-15 07:32

中介投资者都认为房子应该一亿一平。

默然回复 05-15 19:42
中介费最少20%。

领悟

2026-05-15 12:10

现在是个人都出来充当砖家了

天涯海角

2026-05-16 10:03

我待在深圳快20年了，我完全不看好深圳的房价，产业结构已经决定这个城市的未来。深圳是一个工业为主的城市，1800万的城市，至少1200万人口是跟工厂打交道（包含学生、老人），一旦深圳的工厂大量搬走（也肯定搬走），一大堆服务工厂的产业、工人、技术管理人，都会离开深圳。到时候深圳只会剩下互联网大厂、金融、高新技术企业，而这部分人比例是很少，大概只有200-500万人。一个城市没有人口撑着，消费力是个非常大的问题

天涯海角 回复斌洁 05-18 09:49
从来没有看好过，2000-2020年，深圳只是遇到工厂红利获得了发展，但是这种红利不是一直都有

斌洁回复 05-18 01:23
现在不看好还是你从没看好过？