180万买的房，4年后守不守得住，不看情怀，只看城市和房龄。更扎心的是，马云当年那些关于房子的判断，如今被市场一点点验证，但也没到房价如葱那一步。 先把话说准，马云2017年提的是房子可能成最不值钱的东西之一，不是原话里的房价如葱。放到当下看，楼市确实在变。国家统计局4月16日公布，2026年3月70城里14城新房环比上涨，一线城市新房涨0.2%，二手房涨0.4%。上海4月二手房网签28742套，创近10年4月新高。但同比还在跌，一线城市二手房同比降7.4%。这说明市场在筑底，没真正翻身。 我判断，核心区次新房更抗跌，180万到2030年守住甚至摸到200万，不算意外。普通二线和三四线主城，多半横盘。弱三四线和县城，挂牌180万，真卖时砍掉两三成也常见。另一个容易被忽视的风险是老破小，位置再好，也在被次新房挤压。说到底，房子正从投资品退回居住品，几万块补贴救不了长期价值。
