北京一业主着急回血，将111平次顶层三居室以488万挂出，很快成交。谁知他事后一盘算：同户型邻居比他多卖了几十万，自己买入成本超700万，血亏近200万。肠子悔青的他果断违约，赔了违约金后把房子重新上架，直接涨到556万——短短3天，同一套房暴涨68万，买家空欢喜一场！ 事情要从5月2日说起，经过多轮议价，这套次顶层三居室最终以488万元的总价成交，折合单价仅约4.4万元/平方米。 这个价格一出，就连对接的中介都暗自惊讶——要知道，紫金书院作为去年年底才集中交付的次新房，今年以来已成交3套同户型二手房，3月成交的5层房源卖了555.6万元，4月成交的6层房源更是卖到了576.6万元，即便是4层的房源，成交价也有510.8万元。 相较之下，488万元的成交价不仅远低于同期同类房源，甚至被业内人士称为“砸盘价”。 买家得知能以这样的低价拿下房源，全程难掩喜悦，当场就敲定了所有细节，满心期待着后续过户、交房，早日住进新家。 而卖家当时也没有异议，爽快地在购房合同上签了字，谁也没有预料到，这份看似已经板上钉钉的合同，仅仅过了3天就被单方面推翻。 5月5日，也就是签约后的第三天，卖家突然主动联系中介，语气坚定地提出要解除购房合同。 “哪怕赔违约金，这套房子也不能按488万卖了。”卖家的话让中介十分意外，反复劝说无果后，只能无奈地将这个消息告知买家。 得知消息的买家瞬间懵了，原本的满心欢喜瞬间变成了失望和愤怒，多次联系卖家协商，却始终得不到松口的回应——卖家早已下定决心，宁愿承担违约成本，也要收回房源。 随后，卖家按照合同约定，向买家支付了一笔违约金（北京二手房交易中，违约金通常为成交价的10%-20%），顺利完成了解约流程。 几乎是在解约的同时，这套房源就被卖家重新下架整理，紧接着便以556万元的价格再次挂牌，相比最初的成交价，直接上涨了近70万元。 消息传开后，中介们立刻行动起来，连夜在朋友圈、交易群刷屏推广这套房源，话术清一色都是“解约重售，机会唯一”“确认已解约，仅此一套，手慢无”。 同小区同户型房源7天内平均带看量远低于这套房源，高频的带看数据，也让卖家更加坚信，自己当初确实卖低了，以556万元的价格重新挂牌，完全能快速成交。 面对外界对卖家“不守诚信”的质疑，对接该房源的中介道出了背后的隐情：“这套房子的楼层和户型都没问题，没有任何硬伤，488万元的价格确实低于小区当下的市场均价，换做任何一个业主，得知自己卖亏了这么多，大概率也会反悔。” 紫金书院2022年新房开盘时的均价高达6.5万元/平方米，按照这个价格计算，这套111平方米的房源，当初的买入成本可能超过700万元，而488万元的成交价，意味着卖家仅持有几个月，账面就浮亏了近200万元，这或许也是他果断反悔的重要原因。 紫金书院本身颇具争议，作为一个“老地新盘”，2004年拿地后，历经漫长的开发周期，直到2025年底才集中交付，不仅产权缩水严重，交付后还因公区地面返碱、墙面开裂、门窗故障等问题引发过业主维权。 如今，这套引发争议的房源已经正式重新上架对外出售，556万元的挂牌价，已经和周边同户型、同楼层的房源价格基本持平，彻底摆脱了此前“低价成交”的标签。 而那位反悔的卖家，虽然支付了一笔违约金，但即便扣除违约成本，重新卖出后依然能获得比最初成交更高的收益，这也是他敢于果断违约的核心底气。 这场短短3天的交易反转，也让不少人看清了二手房交易中的人情世故与利益考量。 买家本以为捡了个大漏，最终却落得个空欢喜；卖家虽然承担了违约的名声，却守住了自己的财产收益；中介则在这场反转中，再次获得了推广房源、促成交易的机会。 截至目前，这套重新挂牌的房源仍在待售中，至于最终能否顺利成交，还有待市场的检验。 信息来源： 云上深夜快递·5月6日 北京一卖家488万卖房，3天后反悔：赔钱也要涨70万再卖 北京昌平紫金书院，一套111平二手房488万成交，签约才3天，卖家直接赔违约金解约，转头挂牌556万，涨了近70万！中介说“确实卖低了”，目前房源已重新上架。
