日本失去的30年，究竟失去了什么？ 付出了整整一代人的悲惨人生，才明白一个道理：在大趋势面前，你眼里的抄底机会，往往是吞噬半生财富的无底洞。 上世纪八十年代末的日本，整个国家都陷入了买房的疯狂。当时流传着一句话，卖掉东京全部的土地，就能买下整个美国。大家都觉得日本的房价只会涨不会跌，土地是永远稀缺的资源。银行更是推波助澜，贷款额度从月收入的五倍直接放宽到十倍，风控基本就是摆设。只要你说要买房，银行恨不得把钱塞到你手里。 1987年到1990年这四年，东京的房价直接涨了两倍多。便利店的收银员下班不聊别的，就聊该去哪儿买房投资。大学教授苦口婆心说这是泡沫，肯定会跌，结果被人当成傻子。 横田就是那个时候从国外回来的，他在埼玉县买了一栋一百多平米的二层小楼，花了整整一亿日元。那地方离东京市中心坐轻轨要一个小时，从家到轻轨站还得骑车二十五分钟，院子小得只能停一辆车，连种点花草的地方都没有。 可他当时觉得捡了大便宜，再过几年肯定能翻番。谁也没想到，1991年泡沫说破就破了。日本央行连续五次加息，基准利率从2.5%一路涨到6%，又出台政策严格控制房地产贷款，这一脚急刹车踩下去，整个楼市直接冻住了。 崩盘的速度快得让人反应不过来。大阪的商业用地十八个月内暴跌了87%，横滨一套原本卖三亿日元的高级公寓，转眼就只值三千万。第一轮下跌从1991年持续到1995年，东京新建公寓均价从四千四百八十八万日元跌到三千五百四十六万日元，跌了差不多五分之一。 很多人一看跌了这么多，觉得机会来了，赶紧冲进去抄底。他们想着，都跌了这么多了，总不能再跌了吧。结果1997年亚洲金融危机爆发，第二轮下跌开启，一跌就是五年。那些刚抄底的人，直接被套在了半山腰。 好不容易熬到2003年，房价稍微有点起色，又有一批人觉得这次真的到底了，砸锅卖铁冲了进去。谁知道2008年全球金融危机又来了，第三轮下跌又持续了四年。 这三轮下跌加起来，整整二十二年的熊市。日本全国房价累计跌了45.9%，六大核心城市的地价直接暴跌了76%。 有人花九千万日元买的房子，十几年后只能卖不到三千万，腰斩之后再腰斩。很多地方甚至出现了一日元买房，零首付倒贴都没人要的情况。因为房子每年要交固定资产税和维护费，持有成本比房子本身还值钱。 最惨的还是那些高位接盘的普通人。东京有个叫山本健一的前银行职员，55岁那年在琦玉买了套新房，想着退休后把东京的老房子卖掉，搬到这边养老，剩下的钱还能给儿子买婚房。结果泡沫一破，他的公寓市值直接跌到了1800万日元。 退休后，他的养老金根本不够还房贷。儿子也在泡沫破裂后失业，一直没有稳定工作，只能打零工靠他接济。山本67岁那年开始打双份工，白天在超市理货，晚上在便利店值班。每个月的收入一半用来还房贷，一半用来生活。 他72岁那年，妻子去世了，临终前劝他别还了，让银行把房子收走吧。可山本摇摇头，因为日本的房贷是无限责任，就算银行收走了房子，债务也不会消失。 如果他放弃还款，这笔债就会落到儿子身上。现在78岁的山本，依然每天在便利店的荧光灯下整理货架。他说，这辈子大概还不完了，但不想给儿子留下负担。 那些试图抄底的人，下场也没好到哪里去。有个叫一郎的年轻人，1990年搞了零首付，买了一套3700万日元的婚房。一年后房价雪崩，他也失业了。 银行把房子收走拍卖，只卖了1100万日元。扣完各种费用，他瞬间背上了巨额负债。银行看他实在没钱，同意他每个月只还1万日元，可这笔债他要还1700个月，也就是整整141年。也就是说，他这辈子还不完，儿子接着还，孙子还得接着还。 经历过这一切的日本人，早就被房价吓破了胆。你现在跟他们说房价跌了，可以抄底了，他们只会摇摇头告诉你，宁愿租一辈子房也不碰房子。 一招被蛇咬，一咬就是三十年。这种心理创伤，不是一朝一夕能抹平的。而且泡沫破裂后，日本经济陷入了长期停滞，大家的收入再也没怎么涨过。年轻人看不到希望，连婚都不想结，孩子都不想生，更别说买房了。现在日本的老龄化越来越严重，很多地方的人口一直在流出，房子盖好了没人住，只会越来越不值钱。 当然，最近几年东京、大阪这些核心城市的房价确实涨了不少，有些地方甚至超过了当年泡沫时期的巅峰。但那只是极少数区域，全国大部分地方的房价，依然比三十年前低很多。而且现在东京的房价收入比又回到了很高的水平，普通上班族不吃不喝十几年才能买得起一套房。
