湖州有个小区，物业上个月发通知，说合同还有4个月，不做了，走了。 业主懵了——这公司当年可是他们求都求不走的。 这事背后有个数字值得盯着看：全国超过80%的小区，物业费十年没涨。同期，最低工资涨了40%。 物业费为什么涨不动？不是业主特别抠，是这个价格从一开始就不是按服务成本定的。 开发商当年卖房，为了让楼盘好卖，把物业费压低当促销用。你买房时那个价，是营销价，不是服务价。买完之后这个价就锁死了，涨价就闹，十几年没动过。 但人力成本在涨，设施在老化，维护成本只高不低。以前开发商用卖房的利润补贴物业亏损，能撑住。现在新房卖不动，开发商自己都快顶不住了，补贴断了，物业公司拿着一个永远不够用的价格，单独面对一栋越来越旧的楼。 所以它走了。 这事不是"物业变坏了"。是那个价格从来不是为了让物业活下去设计的，它是为了让开发商把那套房卖出去设计的。 你以为你在按月买服务，其实你在享受一个已经用完的购房优惠。 更麻烦的还在后面。大量2000年前后建的小区正在集中进入大修期，电梯、外墙、防水层，问题一个接一个来。温州有个社区，20个小区没有物业，社区干部亲自下场掏化粪池。 没有谁负责无限兜底，但每个买了房的人都得住在里面。
