今天我们说县城房价。 很多人都有一个误区，觉得老家房价不跌，是因为买的人多、需求旺盛。其实不然。我在老家这几天，特意去中介门店转了转，也问了几个买了房的亲戚，得出一个扎心的结论：老家的房价是明涨暗跌，看似坚挺，实则早已是空中楼阁。 中介老板跟我倒苦水，现在卖房的比买房的多十倍。新楼盘靠着开发商和当地一些默契，死撑着报价不降；二手房挂出去半年、一年卖不掉的比比皆是。 前段时间有个业主，120平的房子挂牌70万，挂了8个月，最后58万才卖掉，相当于打了八折，还得倒贴中介费。这种情况不是个例，现在全国很多县城都是这样。你想买，感觉价格很高，没个四五十万下不来；但你想卖，不狠狠降价，根本没人接手。 新盘标价五六千一平，其实开发商都在玩暗降套路：要么送装修补贴，要么首付分期免息。看似没降价，实则早已变相让利，只是不想戳破楼市的信心泡沫。 更关键的是，支撑老家房价的，从来不是真实的居住需求，而是三类人的虚假需求。这三类需求撑不起长久的房价，迟早会崩塌。 第一种是面子需求。 老家是熟人社会，特别讲究衣锦还乡。很多人在外面打工、做生意赚了点钱，就想回县城买套大房子，其实根本不是为了住，就是为了让父母脸上有光，让邻居夸一句有出息。 我有个朋友在苏州做管理，月薪一万八，去年在老家县城买了套130多平的房子，花了将近80万。可他一年到头只有春节回去住几天，平时房子完全空着，物业费一分不少交。我问他后悔吗，他说：我也知道不划算，但老家就比这个，我不买，爸妈在村里都觉得低人一等。 第二种是结婚需求。 在老家婚嫁市场，有个硬性规矩：男方必须在县城有房。超过七成的农村家庭，都把这当成结婚的前提。很多农村父母哪怕掏空积蓄、到处借钱，也要给儿子在县城买套房，不然儿子连相亲的机会都没有。 这种“丈母娘需求”，成了县城房价最后一根支柱。但这种需求是一次性的，结婚任务一完成，房子往往就空置了，不会产生任何持续的居住价值。 第三种是既得利益者的护盘需求。 县城地方小，真正有资源、有话语权的人其实就那么几百个：单位干部、本地老板、工程包工头。这些人手里通常有好几套房子，还都是好地段、学区房。房价一跌，他们的资产就缩水，所以宁愿空着也不愿降价卖，甚至私下打招呼，挂牌价不能低于某个数，一起死扛护盘。 他们不是为了交易，只是为了保住账面财富和社会地位。但这种人为操控，终究对抗不了真正的市场规律。 大家一定要明白一个道理：房价长期看人口，没有人，再高的房价也是空中楼阁。 老家的年轻人每年都在往外走，去大城市读书、工作，大量房子被买下来却一直空着。现在的坚挺，不过是多方力量心照不宣的演戏。等这场戏演不下去，房价只会一泻千里，就像当年的鹤岗，几万块一套都没人要。 所以给所有考虑回老家买房的朋友一个忠告：除非你是真的要自住，比如就近照顾年迈父母、必须有个落脚点，否则现在在大部分县城买房，很可能就是买了一个不断消耗现金流、却很难变现的资产——买一套，套一套。
