济南市区房价继续下降，均价低于每平米1.5万元。价格分化明显，核心区坚挺，近郊与远郊持续走弱。历下、高新最贵，市中稳定；历城、槐荫、天桥刚需价，唐冶/雪山/西客站价格明显回落。 一、全市均价（2026.4） - 新房：约 14431元/㎡（环比-0.72%） - 二手房：约 12026元/㎡（环比-0.01%） 二、各区房价 - 历下区（最贵） - 新房：27180元/㎡ - 二手：20108元/㎡ - 热点：盛福、茂岭山、省府片区，改善为主 - 市中区- 新房：18941元/㎡ - 二手：15128元/㎡ - 特点：教育、商业成熟，价格稳定 - 槐荫区- 新房：17597元/㎡ - 二手：10222元/㎡ - 热点：西客站、和谐广场；二手部分跌破1万 - 历城区- 新房：15866元/㎡ - 二手：11857元/㎡ - 分化：唐冶/雪山新房约11000元/㎡，部分跌破9000 - 天桥区- 新房：14534元/㎡ - 二手：9681元/㎡ - 特点：北湖、药山、黄台；老破小普遍4000–7000元/㎡ - 高新区- 新房：约22500元/㎡ - 二手：约16500元/㎡ - 特点：奥体、贤文、汉峪，产业强、改善首选 济南 记录我的2026
