鼓楼学区房炸锅！金陵湾四期57套上新，价格太扎心🔥 鼓楼树人双学区“骨灰级”老盘——恒盛金陵湾，突然甩出57套四期小高层新房，直接搅动南京学区房市场！ 一、当年有多疯，现在有多凉 - 2021年12、13小高层，毛坯4.38万/㎡，开盘秒光，买到即赚 - 后来新房涨到5万+，但市场下行，去化直接“躺平” - 所谓四期，就是把剩余房源重新包装，再冲一波热度 二、新房vs二手房，价差太离谱 - 新房：15高区5.6-5.7万/㎡，150㎡大四房，总价800多万+毛坯，26年真卖不动 - 二手房：过去90天成交39套，全南京小区成交量第一 - 主力：高层小户型，总价300万左右 - 单价：3.3-3.8万/㎡，对比巅峰8.8万/㎡，腰斩都不止 - 逻辑：高层小户型纯挂学区；小高层大户型，学区溢价被总价稀释 三、当下学区房行情：冰火两重天 - 🔥 热度：3月树人片区成交破百套，创近3年新高，低总价两房最抢手 - 📉 价格：顶级学区房严重分化 - 老破小纯挂学区：3-4万/㎡，门槛降、成交快 - 改善大户型：**5万+**有价无市，去化极慢 - 金陵湾现状：新房贵、二手房香，刚需抢小户型，改善观望大户型 四、买房人怎么选？ - 纯挂学区：优先高层小户型，300万内搞定，流通性最强 - 自住+学区：看四期小高层价格，若能降到4.3-4.5万/㎡，性价比才够 - 提醒：学籍、落户、实际居住审核，一个都不能少 鼓楼学区房已不是闭眼买的时代，价格回归理性，产品才是王道！ 南京楼市 鼓楼学区房 学区房 金陵湾
