为什么现在房子跌了那么多，也不见有人去抄底屯房子了。 因为参考日本的情况，其实答案就三句话。 因为他们抄过底，结果抄在半山腰，因为他们扛过跌，结果扛了22年；因为他们受过伤，结果伤了整整一代人。 说白了，现在就算房价跌得亲妈都不认识了，也没人敢轻易抄底屯房，不是大家傻，是日本那波惨痛的教训，早就把所有人的胆子都吓破了。 日本1991年房价崩盘，之后足足跌了22年，全国房价累计跌掉45.9%，六大核心城市地价更是暴跌76%。当年多少日本人觉得房价跌到位了，兴冲冲冲进去抄底，结果全抄在半山腰。 1993年有人花9000万日元买的房子，十几年后只能卖不到3000万，腰斩之后再腰斩。 还有人贷款8000万买的房，没多久市值就只剩4000万，可贷款还得还7200万，这辈子都被这套房套牢了。这种血亏不是个案，是当时日本社会的普遍现象。 更要命的是下跌周期之长超出想象。日本房价不是一跌到底，而是三轮下跌叠加。1991-2000年第一轮跌，2001-2003年稍微企稳又开始第二轮，好不容易熬到2003年有点起色，2008年金融危机又来第三轮，一跌又是48个月。 22年熊市，多少家庭扛着房贷熬白了头，最后发现房子还是负资产。静冈县有个退休老师1991年花1300万日元买块养老地，26年后的2017年想卖掉，中介告诉他只值10万日元，约合人民币几千块，半辈子积蓄打了水漂。 日本人受伤有多深？泡沫破裂后，国民财富损失高达1500万亿日元，相当于日本3年GDP总和。多少企业倒闭，多少人因为债务问题自尽，那种绝望是蔓延式的。 更可怕的是通缩循环，房价跌导致居民不敢消费，消费萎缩又让经济更差，经济差又进一步拉低房价，形成死循环。 2000年代日本家庭消费率不足50%，大家都捂着钱袋子不敢动，这种心态影响了整整一代人。现在日本年轻人对买房兴趣不大，宁愿租房，就是上一辈的惨痛经历留下的心理阴影。 再看咱们这边，情况和当年日本有不少相似点。人口结构变了，2025年中国总人口较2023年减少约196万人，25-45岁主力购房人群较2020年减少4500万，刚需总量明显下降。 城镇人均住房建筑面积已达41.2平方米，接近发达国家水平，住房短缺的时代早就过去了。 央行调查显示，2025年第三季度只有9.1%的居民认为房价会上涨，看跌的比例达23.5%，每10个人里有9个不信房价还能涨。这种预期一旦形成，短期内很难扭转，谁还敢冒险屯房？ 现在中国人的心态和当年日本人完全不同。过去“买涨不买跌”，现在变成“买跌怕再跌”。一线城市预计房价下跌的受访者净比例高达67%，大家都在观望。 更关键的是杠杆空间没了，59.3%的有房家庭已经背上房贷，居民杠杆率接近极限，想再借钱买房难度大、风险高。加上烂尾楼、开发商暴雷等问题频发，买房不再是稳赚不赔的买卖，反而可能踩坑。 你可能会问，难道就没有抄底的机会吗？有，但和以前完全不是一回事。现在买房，自住可以挑合适的，想靠屯房赚钱基本不现实。 日本六大主要城市住宅地价直到2023年才恢复到1991年峰值的50%，这还是用了30多年时间。咱们这边人口净减少趋势不可逆，主力购房人群持续萎缩，房价想回到过去的暴涨时代难如登天。 日本那22年熊市教会我们一个道理：房价下跌周期里，最可怕的不是跌幅，而是下跌的持续性和对信心的摧毁。现在没人抄底屯房，不是大家胆小，是吃过亏的人太多，教训太深刻。 当“房价只涨不跌”的神话被打破，当“买房稳赚”的信仰崩塌，理性就会回归。毕竟谁也不想把自己后半辈子绑在一套可能持续贬值的房子上，这种傻事，有日本前车之鉴，咱们没必要再重演一遍。
春暖花开
一二千一平的钢筋混凝土你说它的价在哪里？
用户10xxx60 回复 04-09 06:41
不能吃不能用的还不如一口水的黄金你说价值在哪里？
o幸运de 回复 04-09 06:54
价值在土地，买地多少钱，买来改产权费住宅用地一亩50万好像
龍翔太宇
认为房价会上涨的9.1%人，不是傻就是坏。
独角的猪猪 回复 04-09 10:49
那是卖房的。
鑫森淼焱垚 回复 04-10 13:51
那是卖房子的
LL
对超过两套房的！征收10%的房屋空置税
LL 回复 gzcaojin 04-09 14:57
有两套！没有第三套
gzcaojin 回复 04-09 13:14
你肯定没有两套？
用户12xxx72
人口不增长就别指望涨！不知道还有多少库存房！
安稳
大部分房子越往后流通性越差，除非再来一波全国性的房地产金融化炒作。[滑稽笑]
大宋遗民 回复 04-10 18:26
以前买房只涨不跌，所以大家用买房投资，可现在这个神话已经破灭了，再也不会觉得买房能赚钱了，所以房地产之后几十年也不会好了，永远不会重现之前连续二十多年涨价的行情
用户98xxx74 回复 04-10 12:11
希望如你所愿吧
Vi贴
前几年的时候还有些人上当受骗，听信了欺骗的宣传，说房价触底反弹了，大概在三年以前的时候，我的一个中介的朋友告诉我，他的同行中有一个人。就听信了这种欺骗的宣传。买入了一套房子，准备等着房价上升之后再卖出，赚一把，结果两年过去了，不但没有赚，反而赔了不少钱。同样，我们这里的一套房子24年的时候挂牌价为38万，到了25年初的时候，他降到了32万，到了25年春季的时候又降到了28万，结果以27万的价格被一个外地的炒房客给买走了，现在这套房子还放在那里，这位同样的房子在当地的挂牌价到25年的秋季的时候已经跌到25万了，到了26年的春季的时候挂牌价又跌了1万多，所以说这个外地的炒房客肯定是赔了，因为他的房子按照现在的挂牌价。24万挂牌成交量充其量为二十三四万，再加上一买一卖7%的各种费用，你算算他赔了多少吧，这类的案例在我们这里不只是这么一两起，全国各地这类上当受骗的人应该也不只是一两个。
Vi贴 回复 用户10xxx53 04-11 10:57
我们这里有27万的房子，有的还是很好的芳龄大约是十几年不到二十年离着中心市区很近大约一公里左右这类的房子多的很
用户10xxx53 回复 04-11 02:55
27万的房子是个啥房子？
用户10xxx81
真正的钢筋混凝土框架结构别墅算下来，别人做出来才720一个平方，再加上土地，就算你500块钱一个平方才1200左右，超过1200以上都是泡沫，是个明眼人都看得出来的，会算的账，房地产的开始只是资本家套利的一个大的手段
专利权 回复 04-09 10:00
活在原始社会！500的土地在农村，基建费还有花园地下车库等等没有2000肯定不行
暮色 回复 专利权 04-10 12:49
地下车库也得算面积
用户54xxx43
有不少中介公司，屯了很多房子。比买房的赔的多
一轮明月 回复 04-10 11:43
我同学就在法院收了800多套法拍4拍流拍的法拍房，高峰市场价4折收的，现在武汉法院不受理法拍房子。他的房子全扎手里了，就花5万一个人找老头做背债人。全抵押给银行去了。
用户10xxx71 回复 一轮明月 04-13 16:57
高手
老实人
国内基本盘就是新生儿越来越少，房子却越建越多。新生儿减少也就这三四年明显。按理说，真正的房价腰斩，起码是十五年后。到时候，那些新生儿长大了，老一辈死的比新生儿多，再加上十几年新房建设……多重叠加下，房间只会更便宜，起码回归到住房属性的房价。那时候的新生代，每个人手里基本上都有老房继承，压根不缺房，买房意愿也不一定强。[滑稽笑][滑稽笑]所以现在还想着囤房子的，脑子进水了才会这样
老实人 回复 一轮明月 04-10 13:59
还没到底，除了一线城市能扛得久一点，别的城市把房价跌到七八成才是回归住房属性。跌到只剩一成多，那才叫房地产业的寒冰期
一轮明月 回复 04-10 13:13
武汉房子已经腰斩了，法院法拍市场价3折房子随你挑。
绿竹青青
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温超
现在的房价还在山顶，每年跌百分之十连跌二十年还比不多能考虑考虑
用户41xxx72
我十年前见过4000的房价，你跌到20000或者18000我会稀罕吗？
用户10xxx18
新娘子不管趋只要现房
独角的猪猪 回复 04-09 10:48
[抠鼻][抠鼻][抠鼻]换新娘比换房容易。
用户12xxx07 回复 独角的猪猪 04-10 14:26
男多女少是现状，可以考虑去国外找。
用户91xxx78
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屁宝宝
人在岸上，钱在兜里。才踏实
人间清醒之唯我独醒
抄底？怕去晚了买不着了的低价东西赶紧买叫抄底，房子这玩意，14亿乘人均的41平，抄来以后放骨灰盒啊!
淡若清风
还没到谷底，我们广西有的旧房面积也不大的还要几十万，二十七八万的房子都有三十多年房龄了，便宜不想卖，贵的不想买，看谁顶得住，人越来越少了，以后有房子多的空在那里都没人住
波多黎各
世道不好的时候，当初嚷嚷着房价太贵不符合实际，跌下来才买的那部分人，其实会更买不起。
淡然 回复 04-10 13:39
这个基本上属实，问题是当初高价入场背贷供房的人，不会因为你现在行情不好而减少月供
波多黎各 回复 淡然 04-10 14:11
你应该现在没有贷款买房吧，前两年贷款利率就下调了不少啦，而且银行还怕你还不起房贷，出台了不少友好的政策。
shepherd
比如说，成交大数据显示最近上海成交的房子有70-80%都是总价在300万以下的房子，充分说明上海目前的购买力就是总价300万，虽然上海总价1000万以上的房子比比皆是，但这些房子都只能是有价无市，难以成交，纸面财富变不了实际财富。
wzcpro 回复 爱我中国 04-10 19:10
上海不是只有市区。有钱人总消费远少于穷人总消费！
爱我中国 回复 04-10 14:11
你先查查上个月上海每个区成交均价再来发言吧，300万的房子要么偏要么你压根看不上
待大A中级调整
经济规律：至少3波下跌。30多年上涨趋势配合至少15年下跌，下跌幅度约80%。
晨曦记忆
底在哪[裂开]
欢乐马 回复 04-10 23:33
当地皮也不值钱的时候就是底了，现在地皮老值钱了。
作者回复 回复 04-26 10:11
底在没人愿意卖的那个价位
myf
16年开始跌的，得跌倒40年
用户16xxx45
干的漂亮，粉碎了二十年来买房必涨的美梦，让无数买房人资产大力缩水，能力实在是强！
赵光
参考日本房价走势，跌了75%左右后开始反弹，估计中国也会类似，他们用了20多年，我们六七年，有些地方已经跌了百分之七八十了～现在有些地方的房价已经到了2000元以下每平方了，所以房价已经快到底了～以后随着货币的贬值，可以参考过去三十年，同样100元的购买力～所以未来的房价会变成有价缩市的状况，就是你去买，价格就那么贵，你想卖，却又不好卖的情况～所以对于那些自住的，价格差不多到底了，今年或明年该入手了，如果想投资赚钱的，除了核心地段的稀缺房子，都不值得去投资，因为不好出手
屁宝宝 回复 04-26 17:09
我买房只参考人口，人口不涨我就不买，因为我知道房子是给人住的，一个城市的人在减少，房子必然会多。
032仓库
傻子才去看日本，日本也就只能吓破你的胆。关键看存量房，看人口出生率
默然 回复 04-10 02:29
人口出生率，你以为中国就很高？[滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑]
天平 回复 04-09 17:26
聪明人赶紧买房
白--刘
房价跌到5一6千我考虑买一个
用户10xxx07
中国有一大部分的地方，房价都会惨之又惨，这些地方，已建成房超过了现今需求，又无产业支撑，下来，人口又会越来越少，跌到这低于成本价都十分正常！
陈年老酒
日本和中国比什么 小日本多少人
老百姓要安分
2000年以来房子涨了10倍起 现在腰斩才哪跟哪？好好想想一台手机你能够卖多少？
用户10xxx40
一群没房的苦逼，天天做梦都在想房价赶快跌！！[哭笑不得][哭笑不得]
wzcpro 回复 04-10 19:15
说得别人睡大街住桥洞一样😂 慢慢还你的房贷吧。你有本事全款买的当我没说[滑稽笑]
用户17xxx41 回复 wzcpro 04-24 16:02
全不全款，别人都比他少花一半的钱[呲牙笑]
用户38xxx78
基本都套进去了，还炒吗
用户13xxx62
现在八万多，二千年的时候只卖二千。
用户14xxx60
关键现在可不止跌了45%，
了了真人
为什么和日本比？因为抄的全是日本作业。
淇琪
黄金也同样走房价一样的套路
用户18xxx28
当初2020年已房价已见顶，房价高企，各行各业成本大增，需求大减！好多有识之士说房价会跌！我认为房价会爆跌！金价会大升！要让房价止跌，全面加工资，再加工资，稳定人心！才有机会
用户10xxx93
现在好多上海周边的房子，不到3000一平方。和钢筋水泥同价了，但是，市场还是没有买入的。1800？1200？800？500？0元购？
用户17xxx41 回复 04-24 16:04
那就放在那里发霉算了
SU
多套房的急了，急了急了，急也没用，不是什么好事都让你占有。
静 烦心
鬼嘴骗流量发垃圾文，不安好心。俺15年买楼在10月份买高了，那年的年初时的楼价到现时远未跌到，说明了还超高不值，继续跌穿才是根本。
匆匆过客
禁止炒房！年满20岁的有能力买房的可以有且只能有一套房！
Versus.胜
国内房地产还有至少三波触底，一波是三十多年老破小将大量投放市场，二波是老户型集体贬值对新房市场冲击，三波是政府盘活烂尾楼旧厂房空置用地后新一代舒适经济适用房对市场的冲击，目前来看十年后如果加征房产税会是第四波冲击
王炸
体量都不一样，管控也不一样，能比？[开怀大笑][开怀大笑][开怀大笑]
用户97xxx04
房地产已经由不动产，变成比A股还不靠谱的动产了！关键是不断下跌，让房子失去流通属性，买到就砸在手里！不像以前这个行业的升值属性，让人可以不断向上置换更好的房子。
逍遥子
去年抖音上还有一些全款收房的，今年就绝迹了[哭笑不得]
金黄的蛋卷
房子🏠越放越旧，你以为是股票
满街好多4丟北
泡沫顶呱呱
用户10xxx37
七十年很快就过去。
爱你一生一世14994718
光是成本有啥用，开发商那个不贷款，不打点，不挣利润。
用户15xxx61
中国砖家说一线城市的房价还要翻倍涨。
千山暮雪 回复 04-10 16:04
别看专家说啥，看砖家做啥。他说一线城市的房价翻倍，他买了没有
用户36xxx00
23-25才减少200万，你去查查，都快700万了
水木鱼
把一个有期限的物品当我一个高价值无期传承宝物，怎么体现出来价值呢？
碧海云天
当一个商品因为多到你无法想象，什么时候抄都无法到底。
Callybaby
房屋会折旧
平凡人
14亿人口盖的房子够40亿人住
小鸡炖蘑菇
因为房子的建造成本就两三千一平。其他的都是溢价。
千杯难醉 回复 04-21 10:01
两千？这工程我接了。
小鸡炖蘑菇 回复 千杯难醉 04-21 10:25
你不要利润吗？
赵东煌
本来想买的，缺钱呀！
用户49xxx83
因为日本也有人抄底，结果抄到半山腰上了，又熬了将近十年，房价又跌了大半，终于可以抄底了，抄完才发现又在半山腰了…
用户10xxx13
县城110平左右的房子23年卖70多万，现在40多万。有人买了吗，有！后悔吗？后悔有啥用！
好厉害喽
谁都知道，这是个屁底，想接盘进去啊。
Henry
说的是实在，现在的房子，有价无市。
小小FOX大耳朵
这点叫跌……？
归来仍年少
房价涨了这么多年成了天价，这么点也叫跌了？腰斩再腰斩也还贵呀！
鹤壁老顽童
其实还是有人买的，只不过没以前多了
朱生
有钱人房多，不用再买。无钱人想买又买不起。
杨亮
没有流通性的商品哪怕价格再低也没人愿意掏钱买
美高
有需要就买 没需要没必要投资了
用户15xxx81
懂了房贷政策，抄的是小日子的
用户10xxx71
湛江市的房阶跌了吗？没感觉到啊？
用户10xxx14
为什么现在幼儿园阿姨踊跃报名到养老院做护工那么多，也不见幼儿园增多呢[大笑]
用户98xxx74
我没钱，有钱立马去买别墅！
用户10xxx48
昨天刚买了一套
毛根朋友
放心 房价还会跌的！
用户10xxx01
货币贬值百分之三十就行
李青禾
人口看一下，就知道房子涨价不涨价，除非房产和金融产品一样炒起来
CCM
我这本地网上挂的房也没见降价呀，安居客，58都是，很假
箭箭箭箭
[微笑]我认识的3个人这几年买房了，便宜啊。
飞鹰
为什么要和日本比
蜀鼎记之健康中国人
我们四川县城，2—3000的房子比比皆是，跌的太多了，我们成都房价四五千随便买，还会跌吗？
涟漪 回复 05-07 12:08
成都房价，比我们这里的县城还低吗？
蜀鼎记之健康中国人 回复 涟漪 05-07 20:56
是的，你们河北县城紧挨着北京 ，地理位置不一样 收入高，房价高很正常，成都房价四五千一平方，收入低啊
一定要起个连在座各位也记不起来的超长名字
忽悠大家买房子的良心大大的坏，海量法拍房没人要，大批人弃供。这年头，资本家想方设法让你欠债，他们好收利。想想，你每月血汗钱除了给一半银行外，是不是还要给花呗，微贷，京东贷等等白送利息钱？适当借贷让你更富有是天大的谎言。
神来也救不了你
除了房地产商和房产中介，还有谁会认为房价会涨？
王者不身
我这十八线县城房价4000元，中介对我说赶紧买要涨价了！吓得我每晚都失眠，就怕早上起来放假又上8000元了。[赞]
大忽悠
房价继续下跌%60，我就买一套70平的小二居。
鲁槐
还得降一半
嘻嘻
那为啥还不暴跌？有一大批人都没买房呢
贝加尔湖
告诉你一个秘密 房价会到300一个平方
用户18xxx27
富人不想抄，穷人不敢抄。
用户12xxx07 回复 04-10 14:30
香港富豪不是说已经准备回来抄底了？
老鸟识途
随着人口下跌，这边的软着陆幅度会更大，时间会更漫长