第三次法拍 天盛中心第一次起拍价28.58亿元，第二次起拍价23.55亿元，第三次起拍价19.38亿元。 资产盘点：剩余可售住宅2套、办公用房194套、公寓216套、商铺168套、车位16个、储藏室25间，剩余商办住可售面积约15万㎡，按售价1.5万/㎡计，可售货值22.5亿元，另有2.7亿应收款，即现金流22.5亿元+自持21万㎡商业、办公、酒店等物业。 后续投入：8亿元建安投入+自持装修17亿元，三费及税等预估5亿元，合计30亿元、 即投入7.5亿元获取21万㎡自持物业， 如果资产价值19.38亿元，意味着要26.88亿元获取21万㎡自持物业。 那如果资产价值为0，后续投入7.5亿元获取21万㎡自持物业，这个有人拿吗？ 另外两大难点：一是后续开发障碍（含延期竣备滞纳金等、重新复工的手续、报批报建流程、节点不确定性）；二是21万方自持物业（含7万商业运营及7万方酒店运营）运营压力。地标建筑
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