重庆万州，女子因搬家以40万的价格，卖掉了154平的学区房，买家装修后，以69.8万卖给了另一买家。万万没想到，过户7个月后，女子和第一买家，双双被第二个买主告上法庭，称房子的刻意隐瞒重要事实，使她受到欺诈，要求赔偿损失。岂料，法院一审排除第一买主，要求女子独自返还69.8万元购房款，和其他费用，总共大约80万元。女子不服判决，自己40万卖掉的房子，如今却要赔出将近80万，等于搭进去一套房子？ 吴女士有一套154平米的房子，位于二楼，位置属于学区房。这套房子是她早年购置的房产，因为工作调动需要搬家，加上后续长期在外地生活，这套位于重庆市万州区的学区房便被列入了出售名单。 2025年11月，吴女士通过中介挂牌出售房子，考虑到搬家紧急、希望快速变现，她给出的报价是40万元，折合每平米约2600元，远低于当时重庆万州同区域同户型的平均市场价。 很快，第一买家王先生通过中介找到了吴女士，双方实地看房后，王先生认可房子的学区属性与面积，以40万元的价格完成了交易，随后办理了过户手续，正式成为这套房子的新主人。 王先生接手房子后，并没有立即入住，而是花了三个月时间进行翻新装修。他看中这套房子的学区优势，计划将其作为未来孩子上学的自住用房，于是投入了近10万元的装修费用，对墙面、水电、地板等进行了全面改造。 装修完成后，王先生发现房子的采光、格局都不错，市场行情也有所上涨，加上装修后的居住体验提升，他决定不再自住，而是将这套房子转售获利。 2026年2月，王先生以69.8万元的价格将房子挂牌出售，短短两周内就吸引了多位潜在买家，最终第二买家李女士在对比多套房源后，选定了这套154平米的学区房，双方签订购房合同，完成了交易与过户手续，李女士当时支付的购房款为69.8万元，另支付中介费、契税等各类费用近2万元。 李女士入住不到七个月，也就是2026年9月，她在一次日常维护中发现，房子天花板存在排污管道泄漏的问题。具体表现为靠近卫生间的天花板边缘出现水渍、霉斑，拆开吊顶后可见排污管接口处密封失效，污水渗透至楼板层，长期积累导致墙体受潮受损。 李女士随即联系第一买家王先生，要求维修或赔偿，但王先生表示，自己在装修前并未发现泄漏问题，也不清楚管道情况，不应由其承担责任。李女士又联系吴女士，吴女士则称自己卖房时房子处于正常使用状态，过户后房屋状况已与自己无关，拒绝承担相关费用。 三方协商无果后，李女士选择通过法律途径维权。她以“房屋买卖合同欺诈”为由，将吴女士与第一买家王先生一同告上重庆市万州区人民法院，主张两人在交易过程中刻意隐瞒房屋排污管道泄漏的重要事实，导致自己在不知情的情况下购买存在质量问题的房屋，要求两人返还全部购房款69.8万元，并赔偿装修损失、中介费、精神损失费等相关费用，合计索赔约80万元。 法院受理案件后，组织专业机构对房屋进行了现场勘查与检测，鉴定结果显示，房子排污管道确实存在接口密封不严的问题，且渗漏时间较长，属于房屋交付前就已存在的质量瑕疵。 法院进一步审理发现，吴女士在卖房前，确实知晓该房屋存在排污管道渗漏的隐患，她在居住期间曾发现天花板有轻微水渍，但未进行彻底维修，只是简单处理后便掩盖了痕迹。 在与中介沟通卖房时，吴女士未主动向中介披露这一关键信息，中介也未在房源介绍中明确标注，导致第一买家王先生在购房时不知情，后续装修过程中也未发现问题。 一审过程中，法院重点审查了三方在交易中的责任划分。对于第一买家王先生，法院认定其在购房时已尽到合理注意义务，装修过程中未发现管道泄漏，不存在主观故意隐瞒或欺诈的行为，且其转售时已完成装修，无法直接证明管道问题在其居住期间持续恶化，因此判决王先生不承担赔偿责任。 对于吴女士，法院认为其作为原房主，明知房屋存在排污管道泄漏的重要事实，却在卖房时未如实披露，违反了房屋买卖合同中的诚实信用原则，构成了对第二买家李女士的欺诈，应承担全部赔偿责任。 最终，法院一审判决吴女士向李女士返还购房款69.8万元，同时赔偿契税、中介费、房屋检测费等相关费用，合计金额约80万元。这个结果意味着，吴女士当初40万元卖掉的房子，如今不仅房子没了，还要倒贴近80万元，相当于直接损失了一套房子的价值。 吴女士得知判决结果后表示无法接受，她认为自己卖房时房子确实处于正常居住状态，过户后房屋的使用权与管理权已转移，管道泄漏问题不应由自己承担，且自己与第一买家一样都是受害者，不应独自承担全部赔偿责任。目前，吴女士已聘请律师提起上诉，案件进入二审阶段，具体结果仍有待进一步审理。
荷塘月色
这法官那个学校毕业的？
冷眸世界 回复 因此而止 04-08 17:51
有个问题是这属于欺诈嘛？
因此而止 回复 04-08 11:04
欺诈销售不应该重罚吗？
guominj
法官的判案逻辑，很奇葩的啊，第一任房主是不是可以要求房产开发商担责呢，开发商是不是该找施工队负责呢？施工队是不是该找建筑工负责呢？房屋漏水渗水是很正常的现象吧，单单拿这个理由就能巨额索赔的话，全国房地产不是就乱套了吗？
南楚霸王邢道荣 回复 04-08 19:14
正常逻辑应该是第三任告第二任，第二任再去告第一任，第三任和第一任又没直接交易关系，人家凭什么陪你？
guominj 回复 南楚霸王邢道荣 04-08 19:55
再说只是局部漏水，也不是人为的，又不是危房，修复就是了，修复费用，完全可以让法院调解一下，三家商量分摊的。
用户45xxx38
入住不到七个月，也就是2026年9月，现还是4月份，是穿越过去的吗
春竹 回复 04-08 21:43
是的，ai穿越剧
真情难收 回复 04-08 23:08
胡编的
彩色天空
假！管道漏水那是楼上的那家，要么让小区物业用房屋维修基金修理，要么告楼上的，赔损失。没有让上家赔偿的道理。而且全额赔的话，等于取消交易，房子退换给上家。
用户98xxx74
入住7个月，到2026年9月！………. 天哪！已经到了2026年9月！
可了 回复 04-08 21:51
你们还活在过去吗？我现在都2027年4月了
用户74xxx88 回复 可了 04-09 01:07
楼主养龙虾吗？是不是他每天给你偷偷调一点点时间了？今天是2027/4/9[呲牙笑]
赵光
奇葩[捂脸哭]如果说是让前任房主赔偿大部分维修费用，再前任负责小部分维修费，这才合理
老何
这个判决相当于取消”整个交易”，王先生必须吐出赢利的二十万。吴女士相当于花了十几万（十万装修费、数万契税中介费）把房子装修了一遍。
独孤帆 回复 04-08 20:23
王先生又不用赔
用户19xxx02
价格与房屋的新旧老化程度等等是密切相关的，40万就是房屋状态的价值，不存在欺诈
用户84xxx13
咋不去找开发商赔呢，开发商才是第一手
悠悠
这个法官要🔥
诺诺的爷爷 回复 04-09 03:00
脖子上要戴个铁甲防护！
大海
没有直接买卖关系还判赔，懂太多了吧
hangjian2178
我卖的就是老房子。告诉买家就是老的上下水，有一点渗漏，可我已经封堵了。反正我话说到了，他再有其它的我也不管了。我卖的就是老房子的价钱，为什么要承担以后的维护?
迷迷糊糊
二任 装修前 装修后 未发现问题
用户16xxx11
小编瞎编吧
用户11xxx22
2026年9月是重点！现在才回4月难道是能穿越。
孤烟 回复 04-09 03:09
已经回来了，第二任房主正在装修中。
飞太狼
原房主可以起诉开发商，由于是开发商的质量问题，应该由开发商赔偿
三斤
虾扯蛋
老草吃嫩牛
这样做，买到几手车时发现问题是不是可以告首任车主？
路见不平一声吼
乱七八糟，26年9月？第一家就发现有泄露，第二家就没发现？又说第一家明知早就泄露？逻辑不通
用户16xxx30
我想知道这房子最后归谁了
香港QQ蛋仔
难道就不能维修吗？修一下才多少钱？
呵呵
哈哈
潜水的猫
是不是我们去告作者是穿越者，浪费了我们的情感
巴山口水鱼
可能不
残缺的梦
这故事编的也够绝的，难道小编穿越了，这都2026年9月了？
用户16xxx17
居然穿越到2026年9月。。我觉得第一任买家王先生是知道问题，所以一翻新好也按低于市场价急售。
你别稽动啊
小编真会编
牛八
开发商把本该属于全体业主的人防车位卖掉咋不去管管
用户10xxx10 回复 04-08 22:31
人防工程车位什么时侯属于业主的了？按现在的法律，人防工程所有权归政府的人防机构，平时使用权属于建设方（开发商），开发商只能将车位租给业主，不能卖车位。
用户17xxx91
问题是第三买家在里面住7个月，7个月会发生很多事，房子不象相它商品有保质期。
用户10xxx25
AI文
MR.陆
ai，不是人。
爱喝旺仔
十万八万还是要赔的
毛毛
2026年9月还没到
用户10xxx99
2026年9月？现在2026年几月
定通
如果质量较好的，价格可卖到100万，你怎么说？如果打开楼块少了一条钢筋或扎线，那是谁的责任？买东西你没看准怪不得别人。
用户17xxx57
这是胡编乱造。漏水可以修的呀。这算欺诈吗？简直是瞎扯。
大爷的
2026年9月，穿越剧看多了，还是用ai写作卡壳了
用户16xxx39
2026年9月？
风轻云淡
什么故事都敢编出来
招财进宝
za sa
胡言乱语
[大笑]
江城老怪
这是来搞笑的吗？
稽查
我为啥卖40万，因为房子漏水，我让利你自己去修吧
自然自由
卖了的东西还保证一辈子不坏？那么衣裳鞋袜骑车等是不是坏了找卖家赔偿。
西北风
法官太仁慈了，再狠点，欺诈销售瑕疵商品，假一赔三，赔210万，再没收违法所得四十万，完美！
中国人
时间上也不对，骗流量的软文！漏洞百出
北极星
胡扯呢吧，排污管泄漏，一个PVC管让物业更换就完事了，还倒赔40万，要这么说，房地产商的房屋缺陷多了，岂不是赔死
用户10xxx56
胡编，即使有小的问题，也不能推翻原合同。
用户11xxx82
2026年9月？穿了？
用户10xxx73
二任买房需要验房，况且他又装修了，没发现问题，与一任无关
徐某某
葫芦
春夏
胡编乱造。
香甜的吻。
2026年9月？？现在是几月？？
szldmy
如果外墙范围维修基金修，室内的就应该是楼上的出钱维修
草根阿明
法官应该是太空学院必业的哈哈哈
郑罗佳务
看了时间！原来是写小说的啊！😂😂😂😂😂
Andy2022
2026年9🈷️？？？？？？？。。。。穿越了
黎明在呼唤
第二业主翻新装修没看到吗？这么奇葩的案例
秋飞
干嘛不直接连开发商一起告？可以多讹点。反正连原房主都告了
用户16xxx63
这可能是AI文章
残月smile
26年9月？这是预言么？
用户11xxx13
天花板首先找楼上，再找物业，再找开发商，没有找前任的道理
用户10xxx80
时间穿越到2026年9月了？现在是几月份？
illj1177
到处都是不合理，说明就是胡乱编造。骗取流量
迷迷糊糊就走到了这个岁数
2026年9月？
386旅陈庚
@千问 为啥在2026年4月8日能够看到2026年9月以后的新闻
小楼一夜听春雨
做个人吧
云侠
就是想碰瓷。
今夜星光灿烂
假的吧
冷暖自知
管道泄漏修一下不就行了吗？损失近百万？
日行千里
扯蛋的
一帆风顺
奇葩 这个事最终是卖土地的人赔偿
远空的眼
瞎编的，不要当真。