上海刚需买房人，最近真的被房东的操作整破防了！ 张江程序员小余，盯了金桥一套700多万的房子快一年，清明假期正准备去看房议价，结果一打开购房APP直接傻眼：房东一夜跳涨50万。他又气又无奈：一夜涨50万，这还谈个啥？ 这根本不是个例！刚毕业3年的沪漂小许，春节前就看中了普陀区一套老破小，还没等她开口议价，房东先把房价涨了15万，逼得她只能上网求助谈判技巧；还有夏女士，前一晚刚和房东谈好200万的老公房，第二天就被坐地起价涨到205万，连一点商量的余地都没有。 之所以出现这波集体跳价，根源还是上海楼市“新七条”落地后，3月二手房成交量直接创下5年新高，连跌33个月的二手房挂牌价终于止跌回稳。就这点回暖信号，不少房东就飘了，热门小区房源普遍加价10万到50万，甚至还有人直接撤下挂牌，等着市场继续涨价。 但说实话，这时候盲目跳价，纯属聪明反被聪明误。 业内分析师说得很明白，这波回暖是积压刚需集中释放，根本不是全面涨价周期来了，市场主力就是预算有限、对价格极度敏感的刚需买家。浦东就有房东，谈好580万的房子临时加价8万，买家二话不说转头买了同小区同户型，最后这个房东等了一个月，只卖了572万，不仅少赚了钱，还多掏了一个月的持有成本。 反观诚心卖房的房东，交易热度天差地别。浦东一套94平的房源，半年从700万降到580万，清明假期就带看了9次；普陀一套131平的房源，半年降价72万，假期直接带看13次。 说到底，涨不涨是房东说了算，但买不买，永远是买家用脚投票。对卖家来说，遇到诚意买家，落袋为安才是最稳妥的，别因为贪几万块的涨幅，最终错失了最佳出手时机。 你最近看房遇到坐地起价的房东了吗？评论区聊聊你的经历！ 上海楼市 上海二手房
用户10xxx75
现在买房人特别多，平均涨50万没问题！！宝山一套老破小，去年挂牌100万，今年165万卖出！！！！[哭笑不得][哭笑不得][哭笑不得][哭笑不得]
抽烟不喝酒 回复 04-08 06:33
是的，马上要涨到50万/平了
UC用户123 回复 04-08 07:39
3月看房人多很正常。领了年终奖，过完年有时间，买房装修一下，赶上9月开学
10xxx88
你挂7000万也没毛病，又不是非买你这房子不可，现在没房的人越来越少，而市面上存量房越来越多，再也回不到卖方市场了
用户10xxx01
早干嘛去了。继续涨！
10xxx88 回复 04-08 08:57
你挂7000万也没毛病，又不是非买你这房子不可，现在没房的人越来越少，而市面上存量房越来越多，再也回不到卖方市场了
暴晒后的雪人 回复 10xxx88 04-08 09:38
是吗？要考虑通勤，生活，小孩上学等等，其实能选择的房子没那么多。
Vi贴
全国目前空闲房屋的挂牌率只有9%左右，按照2026年2月份的数据，全国所有城市挂牌销售的房屋大概有1800万套，其中包括新房，准新房，毛坯房，法拍房，工抵房，抵押房和城市中的二手房。这些二手房都是老市区的，面积比较小，但是位置优越，配套齐全，一共有1800万套，官方把这1800万套称之为库存，这实际上只是上了货架的库存，并不包括还在仓库里的库存，全国目前各类没有人居住空闲的住房大约有两亿多套，即目前的挂牌率为9%，在24年的时候，全国空闲房屋的挂牌率为3~5%。到5%。25年的时候，挂牌率上升到了4~6%，到了25年底的时候，有些地区的挂牌率已经上升到了7%左右了，到了今年二月份，全国总体的挂牌率已经上升到了9%了，这说明越来越多的人看清了房价今后的走势还将继续跌，早挂牌，早卖出，早受益，越往后等房子降的越多，因为最近三五年来，全国的房价平均大约降了50%左右了，在今后的数年，房价还会在现有的基础上再降50%左右。
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2026年第一季度，中国前100大房地产开发商的销售额同比暴跌约23%
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广州这位大哥卖房花了1575天，了4年多的时间。调降10次。当初若挂520万早己成交。 当初挂牌价570万。 最终成交254万。 2025-12-30 房源成交，成交价254万 2025-11-13 国降价30万售价270万 2025-09-09 3 降价40万售价300万 2025年05-07 降价40万售价340万 2024-09-04 降价100万售价380万 2023 10-31 四降价20万售价480万 2023-02-p9 涨价15万售价500万 2022-12-03
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26年A:北京二手数据: 年份 二手房均价 (元/㎡) 同比涨跌 2022年 57,545 +6.07% 2023年 54,189 -5.83% 2024年 44,512 -17.86% 2025年 39,447 -11.38% 26年3月 38,049 -3.55% 挂牌量: （2025.8–2026.2）2025.8：约15.5万套2025.9：约15.2万套2025.10：约15.0万套2025.11：约14.8万套2025.12：约14.6万套2026.1：约12.9万套2026.2（截至2.17）：约12.2万套北京二手房月度成交量（2025.8–2026.2）2025.8：13,331套2025.9：15,623套2025.10：12,087套2025.11：14,446套2025.12：17,200套2026.1：15,082套2026.2（截至2.20）：6,560套
Vi贴
现在房子降价少了，根本就卖不动，你还想涨价吗？不要玩这种骗人的鬼把戏了，看看全国一季度。
幸运金2023
沪票三年就买700万的房子？收入这么高吗？
暴晒后的雪人
买房的多了，价格自然会涨。
用户15xxx95
700万的房子，有钱人啊，买改善房。不像我只能买市区低价老破小。人家可以远大新了