滨州邹平核心地块“商改住” 山东滨州第二座万达规划泡汤 2026年4月，邹平市自然资源和规划局一则规划公示引发市民热议：位于鹤伴四路以北、醴泉五路以东的核心地块，原计划打造滨州第二座万达广场，如今正式调整用地性质，由商业用地变更为二类城镇住宅用地。 该地块由山东圣豪房地产开发有限公司持有，宗地编号2023-ZP19，用地面积达43471平方米。作为邹平城南的黄金地段，这里紧邻黄山实验小学、金摇篮幼儿园，周边居住氛围浓厚，配套成熟度高。此前规划中，该地块容积率为1.2-3.0，建筑密度不大于45%，绿地率不小于20%，本是承载大型商业综合体的优质选址，甚至有规划提出将其与圣豪悠乐里通过地下通道贯通，打造连片商业商圈。 此次规划调整后，地块核心指标同步优化：容积率降至1.2-1.8，建筑密度上限下调至25%，绿地率最低要求提升至35%，未来将建成低密、高绿化的改善型住宅项目。 这一变动背后，是三四线城市商业发展的现实考量。近年来，国内商业综合体产能过剩问题凸显，县级城市的人口规模和消费能力，难以支撑重资产商业项目的长期运营，招商和运营风险较高。对开发商而言，住宅项目回款周期短、资金压力小，是更稳妥的选择；同时，该片区改善型住房需求旺盛，现有商业配套已能满足日常消费，新建商业体的市场空间有限。 市民对此看法两极分化：支持者认为，此举盘活核心地块，填补了城南改善型住宅缺口，避免了商业体闲置烂尾的风险；反对者则惋惜错失提升城市能级的契机，担忧住宅交付后会加剧周边学校、道路的承载压力。 来源 看滨州综合邹平市自然资源和规划局等
