悄悄告诉你当前北京二手房市场隐藏的几个真相（35）！ 1、三月份北京二手房成交量是真的大，日均网签达到了640套以上，但是以总价300万以下和中小面积居多，反映了购房人群的需求变化。 2、大家最关心的价格到底涨了吗？答案是有个别的房源特别是学区房涨了或者挂牌价没变，但议价空间收窄，其他部分房源或渐趋企稳，或还处于阴跌状态。 3、14万+的库存中，低总价的优质房源所剩不多了，僵尸房源也不少，去年年末因价格速降下架的一批房源，并没有再度大量挂牌，可见惜售现象存在。 4、月底几天实时成交量依然不错，可以推断网签量的火热仍会延续到四月中下旬，在成交的房源中，以价换量依然会持续一段时间，目前而言，普涨的基础还不存在。 5、置换链条并未完全打通，改善型成交依然偏弱。市场主要靠刚需盘撑量，很多人手里房子卖不掉、换不上，导致中高总价、大户型房源流动性不高，市场整体呈现“下热上冷”状态。 6、刚需是市场上绝对主力，纯投资客进场不多，市场更趋理性。没有投资客追涨抬价，房价很难出现快速拉升，整体会长期保持平稳，楼市正在回归居住属性。
