“既要又要还要！”浙江杭州，女子投资100多万，给儿子开画室。小伙租了房子，花20多万装修，可刚开业几个月，就生意不好，想换地方，提前3个月跟出租方说要退租，对方口头答应帮忙带看，可房子一直没租出去。租约到期3天后，对方立马就把房子租了出去，小伙认为对方是故意的，对方不仅扣了他38000元的押金，还把他20多万的装修全拿走了。小伙母亲气坏了：他们就是欺负我儿子年轻老实。出租方：她跟我讲人性化，我是救济站吗？合同明明白白，我们都是约定好的。 这事发生在浙江杭州，主角是刚从艺术学校毕业的小田，还有疼他的母亲杨女士。 杨女士看着儿子毕业，不想让他挤地铁、打零工，干脆拿出自己的积蓄，前前后后投资了100多万，给儿子开了一家画室，就盼着儿子能有一份自己的事业，顺顺利利立足。 可谁都没想到，创业路上的坎来得这么快，俗话说“万事开头难”，可小田的难，不仅是生意不好，更是遇到了糟心的租约纠纷，好好的创业梦，刚起步就被泼了一盆冷水，这换谁能不着急、不委屈？ 2025年2月，小田满怀憧憬地租了房子，和出租方签了2年的合同，从当年3月17日开始起租，租金半年一付，首期就交了11万多，还额外交了39298元的房屋保证金，差不多就是3万8。 合同里写得明明白白，要是提前退租，保证金不退，还得赔年租金30%的违约金。小田当时一门心思扑在开画室上，没仔细琢磨合同里的门道，签了字就开始忙活，又花了20多万装修，从墙面到软装，每一处都用心打理，就盼着能吸引客源。 可现实很残酷，开业几个月，客流量少得可怜，生意根本撑不下去，小田没办法，只能想着换个地方再试试。 2025年12月，小田提前3个月就跟出租方说了，自己要在2026年3月租约到期时退租，出租方的谢经理当时也口头答应，会帮忙带新客户来看场地，还让小田拍了画室的视频，方便对接。 小田心里还挺感激，以为只要房子转租出去，押金能退回来，就算退不了，装修的折旧费也能给一点，不至于亏得太惨。 可直到3月16日租约到期，房子也没租出去，就在小田以为还要再协商的时候，租约到期才3天，出租方就立马把房子租给了别人，这操作让小田彻底懵了，他怀疑对方就是故意拖着不转租，就为了扣他的押金、占他的装修。 双方彻底吵翻了，谢经理说，小田当初说的是转让，不是退租，自己帮忙带看已经是好心，根本没有义务替他转租，而且他们已经和小田签了解除协议，协议里说小田要承担7万多的违约金，他们已经网开一面，暂时不收取了，还规定小田只能带走可移动的办公物品，空调、照明这些都不能拆。 可小田不认可，他说自己明明当面跟谢经理说的是退租，而且那份解除协议对方没有签字盖章，根本没有法律效力。 杨女士看着儿子受委屈，更是气不打一处来，指责出租方“既要又要还要”，扣了3万8的押金，占了20多万的装修，还要拿空调抵所谓的违约金。 出租方的卢总也有自己的说法，他说新租户根本不用那些装修，有些还得砸掉，二手空调也值不了几个钱，也就几千块，用空调抵违约金，还是小田一开始提出来的方案。 他还说，小田退租，他们公司要承担近3个月的免租损失，还要付一个多月的中介费，自己也创业不容易，能不收取违约金已经是让步，杨女士还跟他讲人性化，他又不是救济站，一切都是按合同约定来的。 杨女士还说，对方一开始只愿意给3000、5000的补偿，还暗示知道小田新开店的地方，要过去“祝贺”，这明显就是威胁，而且当初给他们的免租期只有20天，现在却说要给下家一两个半月，明显是忽悠人。 如今，杨女士也不想再和对方协商了，觉得对方太能说，自己儿子年轻老实，怕被忽悠，后续不排除走司法途径解决问题。 其实按照法律规定，合同只要是双方自愿签订的，就有法律效力，但如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以请求法院适当减少，小田要是觉得不公平，确实可以通过法律途径维权。 说到底，这事儿就是一场“合同与人情”的拉扯。小田年轻没经验，签合同不仔细，创业受挫本就够委屈；出租方按合同办事没错，但口头承诺没兑现，租约到期3天就迅速租出，难免让人多想。 创业本就不易，尤其是刚毕业的年轻人，怀揣梦想，却可能因为一次疏忽、一场纠纷，就赔得血本无归。 这也给所有人提了个醒，不管是租房子还是签任何合同，都一定要睁大眼睛，一字一句看清楚，不要轻信口头承诺，把所有约定都写在纸上，才是最稳妥的保障。 合同是冰冷的底线，但人情是温暖的分寸，做事留一线，日后好相见，没必要把事情做得太绝。 大家对此怎么看？欢迎评论区留下您的观点！
