上海租售比，已经离谱到看不懂了。 上海楼市现在最魔幻的一幕： 房价在跌，租金在跌，租售比却撕裂得不像话。 2026年最新数据摆在这： 全市平均租售比只有 2.01% 黄浦、徐汇滨江豪宅：1.2%–1.6% 次新房普遍：1.5%–2% 内环老破小：2.8%–3.6% 远郊金山：3.7% 国际合理区间是4%–6%， 上海连一半都够不着。 靠租金回本，要50到80年， 比房贷年限还长。 先说第一个反常识： 租售比看上去“好看”了， 不是租金涨了，是房价跌得太狠。 2021到2026，上海二手均价从5.8万跌到5.17万，跌超10%。 远郊板块直接跌掉近三成。 租金只是小幅回落， 房价先一步流血， 才把租售比“救”上来。 第二个离谱： 房子越贵，租售比越惨。 1500万的豪宅，月租才1.5万，回报率1.2%。 1000万的房子，月租一万出头， 连通胀都跑不赢。 买高端盘的人，从来没指望过租金， 全在赌涨价。 现在涨价预期没了， 只剩一地鸡毛。 第三个最颠覆认知： 内环老破小，反而成了现金牛。 99万的一室户，月租3000，回报率3.6%。 160万的小户型，月租4200，稳稳3%以上。 这个收益，碾压理财、跑赢大额存单。 租金能覆盖大半月供， 在低利率时代，简直是稀缺资产。 为什么会走到这一步？ 过去二十年，大家只炒涨幅，不看租金。 房价一年涨十几个点，谁在乎那一点租金？ 市场早就扭曲了。 豪宅靠身份撑价，刚需被保租房压住租金， 只有老破小，总价低、需求稳， 反而走出了最健康的逻辑。 再加上就业形势变化、年轻人偏好改变， 大家更愿意租小、租近、不扛大额房贷。 高端大户型越来越难租， 小户型反而供不应求。 对普通人来说，结论很扎心： 豪宅投资，基本走到死路。 租不抵贷、流动性差、跌得又狠，纯烧钱。 次新房高不成低不就，两头挨打。 反倒是老破小，烟火气里藏着最稳的现金流。 现在这个租售比，已经说明一切： 过去二十年的炒房逻辑，正在彻底出清。 别再信“核心永远涨”那套。 能租出去、能覆盖月供、能随时变现， 才是今天上海楼市的真资产。 你在上海租房还是买房？ 你身边有人靠老破小实现以租养贷吗？ 你觉得上海房价，还有回到过去的可能吗？
房价已连跌4年，可对国内绝大多数城市来说，当下仍是未来十年最好的卖房、换房窗口期
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26年03 房价高低该降标准。指的是可拎包入住的新房和比较新的房子，①房价收入比。按照世界上的通行的经验，年收入为3~6倍 是合理区间。约居民户数的80%。这个房价收入比指的是普通的中小城市。或者是大城市周围的地区的房价。第二个档次就是一般的大中城市或者是大中城市核心区周围的地区的房价，这个比例应该为6~10左右。约占居民人数的10%。第三个档次的就是大城市核心区的房价。这是大都市的中心，例如北上广。东京伦敦纽约等大城市核心区的房价的收入比的10~15倍右。约占总人口的5~7%，②供求关系与炒作，目前据统计，全国大约有40%以上的家庭。都有多余自己不住的房子。每年的真实的需求量大约只有数百万套，全国的房屋总的空置率大约为30~40%，城镇中的空置房的数量为两亿多套。③人口，全国出生的人口每年只有800万，每年却有1千万以上的老人去世空出几百万套房子了。每年保交楼新上市的房子还有数百万套。第四，还要看经济的好坏，目前中国的经济处于下降之中，房价没有任何涨的动力。 查近最近几年来房价变动的数据。判断房价的走势，为了骗人这些数据多数迈1~2个月流价造假，
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26年01 全国盖了8亿套房子，中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩，又可以盖2亿套房子。所以拆不掉，卖不掉。 且每年的房子的需求量只有几百万套。 中国从2000年起的20多年间工资涨了5倍。房价涨了18～35倍。房价比收入高了4～7倍。因此房价下跌75~86%。才合理。没跌到位还将继续跌。 K空置房分类数据，从99--24年新建房数据； 销售面积 149亿㎡1.86亿套 。 总竣工187亿㎡2.34亿套 。 待售6000万套 ！售后空置约0.7--0.8亿套。 总共新房与次新房约空置1.3--1.4亿套。 到24年底，全国住房总面积约350亿m²。 二手旧房空置7000万套以上。 我国未出售的房地产库存将达到93万亿人民币， 2024年我国新建商品房销售额仅为7.6万亿人民币，产库存的处理时间约为12年， 2025年前后青年结婚人数为800多万，城市为400多万。每年新增住房峻工约500万套。 城市42%的421家庭多有4套房。4个老人多70以上10几年以后剩下50%又空出5千到7千套房。
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26年04😎上海经验。中介与售楼处被约谈之后，房企和中介把过去大闹售楼处反降价的那帮演员又请了回来，这次是请他们来。签合同的。他们请来了大量的比过去大道售楼处多几倍的人，签了大量的合同。而且这些合同的价格都远远高于市场上的挂牌价。这些合同签完了之后。这些个部门就把这些数据传到了政府的相关网站上，统计部门根据这些真实签署的合同，就发布了房屋销售量大涨，房价大涨的真实的信息，而那些个演员们拿了当天的出场费之后，带着合同出了门就把这份合同扔到了垃圾箱里，这就是今年鼓吹的某些地方特别是上海房价大涨，成交量大涨的真实的原因，这一发明创造也有好处，那就是没有了。过去的暴力不用掀桌子，摔玻璃杯等等的，文明多了，所以说这种文明的举动。在全国的一些地方也得到了推广，应该称之为上海经验吧
Mrliang
人家赚的的是利息 不是本金 搞搞清楚
幸运金2023
宝山的老公房跌回2010了，当年一室户四五十万，现在五六十万
dejjehebbdbb
只能说明房价还是高了。房价降下去。租售比不就合理了。租金涨不可能，因为租金已经很高了，现在很多根本租不出去。
三更一勾帘下斜
如果把买房当成一种投资，那回报率肯定是第一考虑因素。看看普通人的投资选择，现金，存款，债券，股票，房地产，金银珠宝，保险，基金，外汇，（其他）。对比一下风险和回报率，你会怎么选择？有多少人能跑国外去投资？当租金和月供差不多的时候（同一套房子），你又会怎么选？