【“全租难寻，月租短缺”，韩国首尔遇史上最严重租赁房源短缺】海外新鲜事热点现场
"您说如果没有全租房，就打算租个月租房？月租房源也快枯竭了，情况都差不多。就连大型公寓小区，只要出现一两套待租房屋，几天之内就会租出去。"（首尔江北区某房地产中介相关人士）
在首尔未能置办房产的无房户的忧愁日益加深。如果说此前"全租房荒"是居住难问题的核心，那么现在，就连作为最后防线的月租房也在迅速消失，出现了"租赁市场房源失踪"的现象。
根据房地产大数据平台"阿斯尔"24日的数据，以当天为准，首尔公寓的月租房源数量较一年前减少了14.5%。
从各区的情况来看，体感上的月租房源失踪现象更为显著。这是因为初入社会的青年或新婚夫妇偏好的中低价位住房密集地区的房源降幅非常大。城北区月租房源在一年内骤减了78.3%，其后依次是江北区（-58.2%）、东大门区（-54.3%）、九老区（-52.7%）、芦原区（-52.1%）。
除此之外，首尔除三个自治区外，其他所有地区的月租房源均有减少，这三个地区包括最近有大型小区入住的松坡区（增加85.8%）。其他地区的情况为：城东区 -46.3%，中区 -41.5%，麻浦区 -38.6%，江东区 -38.4%，恩平区 -36.4%，钟路区 -35.9%，衿川区 -35.8%，广津区 -33.8% 等。
主要大型公寓小区的房源现状也是如此。位于江北区弥阿洞、拥有3830户规模的大型小区"SK北汉山城"，截至当天，市场上仅有3套全租房源和1套月租房源。
东大门区踏十里洞的"来美安We've"（2652户）也仅有8套全租房和3套月租房。道峰区仓洞的"北汉山IPARK"是一个拥有2061户的小区，但全租房只有4套，月租房只有1套。即便是在拥有数千户的巨型小区，月租房源也屈指可数。
房源变得稀缺，价格自然也随之上涨。据国会国土交通委员会所属的国民力量党议员李钟旭对韩国房地产院和雇佣劳动部资料的分析结果显示，首尔公寓的平均月租金为151.5万韩元。这占到了劳动者月平均工资（420.5万韩元）的36.1%，达到了历史最高水平。这意味着，即使不眠不休地工作，也有超过三分之一的工资将用于支付住房费用。
全租、月租上涨的体感度在中低价位住房集中的地区更为明显。例如，麻浦来美安Prugio专用面积59平方米的户型，近期以23.5亿韩元的买卖价和8.3亿韩元的全租价成交，全租房价比达到了35%。相反，道峰区"北汉山IPARK"专用面积84平方米的户型，买卖价为8.9亿韩元，全租价为5.5亿韩元，全租房价比高达61.7%。可见，在中小户型小区中，住房费用占买卖价的比例要高得多。
2021年全租房诈骗事件爆发后，人们对非公寓住宅的回避现象不断扩散，这也加剧了公寓月租房源的短缺。过去，在公寓全租房源不足的情况下，需求者会将目光转向多户住宅的全租房，而现在，优先顺序已经转变为"那就找公寓月租房吧"。
专家们一致认为，全租和月租房源双双失踪是"供应不足"导致的结果。
一位要求匿名的市场专家表示："目前首尔房地产市场正面临前所未有的全租、月租荒。可以说是真正的'史上最严重'"，"这是一个强烈的信号，表明供应不足已达到临界点。" 他还指出了导致市场上全租月租房源消失的三个因素：△新增入住供应量不足 △土地交易许可区域扩大导致租赁房源减少 △租赁续约请求权使用激增。
另一位市场专家也解释说："因为存在各种限制，房源无法实现良性循环，从而加剧了房源短缺的情况，而房源短缺的现状本身又助长了价格上涨趋势，形成了恶性循环。"
