河南新乡，男子突然收到法院通知，要查封拍卖他的商铺。男子傻眼了，他从没做过违法乱

辨案析历 2026-03-25 14:12:37

河南新乡，男子突然收到法院通知，要查封拍卖他的商铺。男子傻眼了，他从没做过违法乱纪的事，怎么就要查封他买了6年的商铺呢？原来，男子购买的是103号商铺，法院要查封的是108号商铺，由于当年第三方勘测机构测绘标错了方向，导致不动产登记的图纸错误，法院执意要按照不动产登记的情况来查封男子的这间商铺。男子求助记者后，不动产中心的做法终于让他舒了一口气。新乡的宋先生，最近遇上了一件让他百思不得其解的糟心事。他踏踏实实买了间商铺，6年来一直正常出租，却突然收到法院通知，说要查封拍卖。这可把宋先生彻底吓傻了，他思来想去，自己从没做过任何违法乱纪的事，好好的商铺怎么就落得这个下场？事情还要从2019年说起，当时宋先生在新乡某产业园，特意选了一间靠近出入口、人流量大的商铺，签合同、办房产证，所有手续都办得明明白白，合同和不动产权证上，清清楚楚写着是A1-2号厂房103室。这六年里，宋先生一直按时交水电物业费，商铺也顺利租给别人经营，日子过得安安稳稳，他从来没觉得这套商铺会出任何问题。可这份安稳，在2026年2月14日彻底被打破了。宋先生突然收到法院发来的限期搬离通知书，看完内容他当场就懵了。通知书上说，他用了六年的这间商铺，根本不是他房产证上的103室，而是属于河南某实业有限公司的108室，法院马上就要查封拍卖这套房子。这个消息让宋先生又着急又无奈，租户也跟着陷入了困境。他怎么也想不通，自己明明买的是103号，当时说的清清楚楚，从门口西边数第三间，现在怎么就变成108号了？他翻出当初的购房合同，附件里的建筑设计规划图上，还特意用红笔标注了他买的商铺位置，就是现在正在使用的这一间，而隔壁那间空置的毛坯房，才是当初开发商说的108室。交了六年费用，用了六年的房子，突然就成了别人的，宋先生心里又委屈又慌乱，却不知道该找谁解决。无奈之下，宋先生只好求助记者帮忙。记者先是联系了负责此案的法院工作人员，法院解释，他们原本也是要拍卖那间空置的108号毛坯房，可调取不动产登记的平面图后发现，图纸上标注的108室，正是宋先生在用的这间。法院工作人员也坦言，看着像是图纸出了问题，但法院执行只能按照不动产登记的信息来，要是宋先生觉得登记有误，得先走行政程序改过来，法院才能调整执行方案。听了这话，宋先生心里更没底了，只觉得这事遥遥无期，满是无奈。随后记者陪着宋先生来到不动产登记和交易中心，工作人员仔细核查后，终于找到了问题根源。原来是当年第三方勘测机构测绘时，因为商铺门前的路是斜向的，不是正南正北，工作人员直接把南北方向指反了。图纸的问题导致整个房号编号颠倒，103室和108室的位置完全对调，因此不动产登记的图纸也就跟着错了。依据《民法典》第二百二十条规定：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。本案中，因第三方测绘方向标反，导致不动产登记房号与实际房屋错位，登记内容存在明显错误。宋先生作为权利人，有购房合同、原始规划图等证据证实登记有误，不动产中心应当为其进行更正登记。查清问题后，不动产中心当场就为宋先生办理了不动产权证信息变更，重新出具的证书纠正了房号，彻底明确了商铺的归属。拿到新证书的那一刻，宋先生终于松了一口气，心里的大石头总算落了地，之前的焦虑和不安全都烟消云散。有了新的证据，宋先生就能拿着新房产证去法院提执行异议，证明这套商铺就是他的，避免被错误查封。原本就是测绘错误，最后却让宋先生折腾了这么一趟，好在是有惊无险，商铺顺利的保住了。