38号文件落地，有房没房的人都陷入沉默 38号文件正式落地的消息传开后，不管是

38号文件落地，有房没房的人都陷入沉默 38号文件正式落地的消息传开后，不管是手里攥着几套房产的人，还是一直观望没买房的人，心里都泛起了说不出的滋味，一时间陷入了集体沉默。这份文件没有模棱两可的表述，直接划定了房地产开发的新边界：今后房地产开发将以旧城改造、存量盘活为主，大幅减少新增土地供应，房企传统的拿地开发空间，会被狠狠压缩。这不是短期的调控微调，而是从土地供给源头，彻底改写了房地产行业的运行逻辑，也让每一个和房子挂钩的人，都不得不重新审视手里的资产和未来的规划。大家可能还不太明白，这份文件到底意味着什么，我今天给大家讲清楚，首先说新增土地供应减少，不是说以后不盖新房子了，而是新批的土地，原则上不用于盖用来卖的商品房，优先给学校、医院、道路这些民生项目和基础设施，还有保障性住房。也就是说，以后开发商想盖房子，不能再像以前那样，随便拿块新地就开工，只能盯着现有的房子和土地做文章。所谓的旧城改造，就是改造老小区、城中村，还有那些闲置的老旧厂房，不是大拆大建，而是修修补补、完善配套，比如给老小区装电梯、换老化的水管电线，整治小区环境，让老房子住起来更舒服。存量盘活就是把那些没人住的闲置房、低效利用的土地，重新利用起来，比如把闲置的写字楼改成住宅，把没人要的空地改成停车场或者小公园，这样既不用占新的土地，又能满足大家的居住和生活需求。以前房地产行业的规矩，就是开发商拿地、盖房、卖房，赚快钱，大家也觉得买房就能升值，不管是投资还是自住，都愿意跟风。但38号文件落地后，这个规矩彻底变了，开发商不能再靠拿新地扩张，只能转型做旧城改造和存量盘活，而且干这个活儿周期长、麻烦多，比如改造老小区，要和居民沟通，要处理各种手续，可能好几年才能完工，赚不了快钱，很多实力弱的小开发商，可能会被淘汰。这就直接影响到了有房的人，手里只有一套自住房的，不用太担心房价大起大落，政策的目的就是稳房价，但要关注自己小区有没有旧城改造的计划，改造后居住环境会变好，房子也能更保值。但如果手里有多套房子，尤其是那些远郊、没什么配套的房子，就要小心了。以后新增土地少，远郊不会再像以前那样建很多新房、完善配套，这些房子想出租、想卖掉都会变难，说不定还会贬值，以前靠多买房赚钱的路子，以后走不通了。而那些一直观望没买房的人，沉默的原因也很实在，以前大家总盼着房价跌，或者等着买新楼盘，觉得新楼盘更靠谱，但现在新增土地少，新楼盘会越来越少，而且大多是旧城改造出来的房子，选择也变少了。以后市场上主要卖的就是二手房，刚需买房只能盯着二手房，而且不能再赌远郊的房子会升值，只能选配套成熟、交通方便的房子，不然买了之后很难转手，还有些人担心，新房变少，二手房价格会不会涨，自己更买不起，所以心里没底，只能沉默。可能有人会问，这是不是意味着以后买房更难了？其实不是，政策虽然减少了商品房的新增供应，但会增加保障性住房、租赁住房，就是为了满足刚需的居住需求，让没房的人能住上房，不用被高房价压得喘不过气，而且旧城改造后，很多老房子的居住条件会改善，也能增加一部分居住供给。地方政府也会跟着变，以前很多地方靠卖地赚钱，现在新增土地少了，只能靠盘活存量土地、发展产业来增加收入，这样也能减少对房地产的依赖，让经济发展更稳。不管是有房还是没房，大家沉默，不是因为恐慌，也不是因为狂喜，而是突然意识到，房地产的玩法彻底变了，以前那种买房就能保值升值、开发商靠拿地就能赚钱的时代，一去不复返了。有房的人要好好看看自己手里的房子，是不是核心地段、配套完善，没用的房子该处置就处置；没房的人，不用盲目跟风，也不用过度焦虑，根据自己的收入和需求，选一套适合自己、能长期住的房子，才是最实在的。大家慢慢会发现，以后房子就是用来住的，不是用来炒的，不管是房企、地方政府，还是我们普通人，都要适应这个新变化，重新规划自己的资产和生活。

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茫然

2026-03-25 08:05

国家应该制定对预制板房的改造规划以及相关的政策、资金扶持。

银砖回复 03-28 18:43
国家应该按照马列主义的基本原理，在公有的土地上为居民建造住宅并且按需分配给居民就行了，这比你的处理预制板楼要先进的多。你的思维太落后了，我们现在离共产主义已经很近了

HUILIE

2026-03-25 00:38

既然有原则上必然有原则下

强劲精锐

2026-03-25 10:49

有些老小区再怎么维修翻新也改变不了极限。

银砖

2026-03-28 18:42

2026年2月全国百城新房牌价格环比跌幅前十。真实的挂牌价和成交价没有一个是上涨的，所有上涨的挂牌价都是虚假的。 1. 淄博 (-2.59%) 2. 洛阳 (-1.76%) 3. 衡水 (-1.57%) 4. 台州 (-1.26%) 5. 广州 (-0.80%) 6. 郑州 (-0.79%) 7. 青岛 (-0.62%) 8. 西安 (-0.58%) 9. 阜阳 (-0.51%) 10. 济宁 (-0.51%) 10 其它城市环比跌幅多为-0.4~ -0.5 2025年同期相比的二手房价格变化，说明这是挂牌件，真实的成交价要比以下列出的数据高出1~3%个百分点才是真实的成交同比跌幅数据。排名城市同比跌幅 1 武汉 -9.4% 2 西安 -9.1% 3 南京 -8.4% 4 广州 -8.5% 5 北京 -8.4% 6 天津 -9.8% 7 深圳 -7.1% 8 三亚 -6.9% 9 重庆 -6.1% 10 上海 -6.2%

26年A:北京二手数据: 年份二手房均价 (元/㎡) 同比涨跌 2022年 57,545 +6.07% 2023年 54,189 -5.83% 2024年 44,512 -17.86% 2025年 39,447 -11.38% 26年3月 38,049 -3.55% 挂牌量: （2025.8–2026.2）2025.8：约15.5万套2025.9：约15.2万套2025.10：约15.0万套2025.11：约14.8万套2025.12：约14.6万套2026.1：约12.9万套2026.2（截至2.17）：约12.2万套北京二手房月度成交量（2025.8–2026.2）2025.8：13,331套2025.9：15,623套2025.10：12,087套2025.11：14,446套2025.12：17,200套2026.1：15,082套2026.2（截至2.20）：6,560套

广州这位大哥卖房花了1575天，了4年多的时间。调降10次。当初若挂520万早己成交。当初挂牌价570万。最终成交254万。 2025-12-30 房源成交，成交价254万 2025-11-13 国降价30万售价270万 2025-09-09 3 降价40万售价300万 2025年05-07 降价40万售价340万 2024-09-04 降价100万售价380万 2023 10-31 四降价20万售价480万 2023-02-p9 涨价15万售价500万 2022-12-03

用户10xxx88

2026-03-25 14:40

不新增用地了，房价也差不多上稳了

天津滨海新区茶淀街二室2手中层中装修房同类该房子市值:<成交阶降5~7%)。 19年底市值55~60万。 20年初50~55万。 20年底45~50万。 21年初40~45万。 21年夏35~40戸。 21年秋33~37万 22年初30~32万 22年夏27~30万。 23春30~33万。 23夏27~30万 24年春25~27万 24年秋22~25万 24年冬20~22万 25年初18~21万 25年夏16~20万 26年春13~18万七星里某一二室房价变动数据。从21年5月挂牌到25年4月共调价10次。如果当初挂35~37万。可数日内成交。 ①21年5月19日挂牌41 ②21年5月20日下到40.9万。③21年8月10日降到40.5。 ④21年8月13日降到40.4万。⑤22年5月24月降到33万。 ⑥23年3月26日涨到35万。😂 ⑦23年6月12日降到34万。 ⑧23年10月6月降到33万。 ⑨23年12月19日降到32万。 ⑩24年7月14日降到27万。 [11]25年4月13日降到25。 [12]26年3月23万？

用户10xxx67

2026-03-27 17:12

压缩土地供应是正确的调控手段，你不应该故意误解误导群众！土地供应少了，新房及二手房的价格回升，变废为宝，增加停车场和服务设施，使土地升值，有利房价回稳，稳定民心！增加福利房，是为低收入群体托底，好地段的大面积商品房买不起，可以在资格充许的范围内租福利房用，有钱了再去买商品房。小面积的没有大面积的住着方便、舒服！