“太贪心！”2014年西安一男子租了一套毛坯房，自费装修后，一租就是八年。 退租时，男子便将自己装修的东西全部拆除，包括木地板、空调等等，而房东在得知后气炸了，但男子却表示，都是自己花钱装的，想怎么弄就怎么弄。 事情听着让人哭笑不得，八年前，房东老任将一套毛坯房租给了李先生，合同里写得挺明白，李先生可以自己出钱装修，租期八年。 双方还加了一条约定：可移动的东西归李先生，固定装修归房东，前些年两人相安无事，谁都没想到，到头来竟闹成了这样。 2026年，合同到期，老任按约准备收房，结果一开门傻了眼，屋子里满地灰尘，地板板块被整齐撬起、墙上的中央空调也不见了，连门都被卸掉搬走。 原本的家，一下子又变回了毛坯状态，老任当场情绪崩溃，只剩一句话反复念叨：“这还叫收房吗？这叫收废墟。” 李先生却一口咬定，自己拆的那些东西都属于“可移动物品”，理所当然应该带走。 毕竟当年合同里就写了“自费装修可带走可移动部分”，而这些是他花钱买、雇人装的，凭什么要白白留给房东？ 但房东老任不干了，他认为地板、房门、空调这些都属于“固定装修”，是安装后就和房屋结构连接在一起的。 特别是地板和门，这些一旦拆除，很容易造成损坏，属于房屋的一部分，根本不能算“可移动”。 很快，两人的争吵把记者、社区工作人员、甚至民警都引来了，调解现场气氛一度十分紧张。 李先生情绪激动，坚持自己没做错；老任则不依不饶，指着满地残骸说这是恶意破坏。 记者只得劝双方冷静，但问题卡在一点上，到底什么算“可移动”，什么是“固定装修”？大家说不出个统一标准。 最终，民警也只能给出一个客观的结论：这不是刑事问题，而是合同纠纷，建议通过法院解决。 律师分析得很透彻，所谓“可移动”和“固定”，主要在于是否形成附合，像空调、热水器这种，只要拆装不影响房屋结构的，就可以视为独立物品，归租客所有，可以带走。 要是像地板、门、墙面这种，装修和房屋已经融为一体，拆除就会破坏建筑本身，那就属于固定装修，理应归房东。 律师认为，从合同精神和现实操作看，李先生这次拆走地板、门等，的确超出了合理范围，哪怕出发点是维护自己财产，也不能以破坏为代价。 租赁合同到期，房屋要恢复原状，但“原状”并不是重新变成毛坯，而是保持基本使用功能的完整性。 这场纠纷，不只是两个人的争吵，更是许多租赁关系中被忽视的问题，自装修式租赁，这几年很常见。 很多年轻人为了住得舒心、漂亮，愿意花钱装修别人的房子，但等到退租时，却发现“家变成了别人的”。 装修算谁的？哪些能拆？哪些不能动？如果合同里一句带过，后患无穷。 房东怕租客乱改动结构，租客又担心装修白费钱，双方其实都在维护自身利益，只是没有在一开始就把规则写清楚。 从法律角度说，这类矛盾的源头往往是“约定不明确”，而在民法典的框架下，一旦装修与房屋结构附合，产权自然归属房东。 这就意味着租客哪怕花了钱，也不能任性拆除。 从人情角度看，李先生八年来确实投入了不少，但如果一开始就明白哪些属于可拆范围，也不会走到今天这种局面。 房东老任的损失也不小，地板、门拆掉后，重新修复得花不少钱，更糟糕的是，这样的矛盾会让彼此的信任彻底破裂。 租赁关系讲白了就是“你用我的房，我尊重你的生活”，可一旦双方都不再顾及这份边界，法律只能兜底调解，而温情全失。 说到底，这事给所有人提了个醒：租赁合同不是简单的一纸租约，而是对未来八年、十年的生活约定。 尤其是涉及装修这类投资型使用，更该写明哪些东西能动，哪些不能动，甚至连空调安装方式都要注明。 如果没有清楚界定，到最后，受伤的未必是某一方，房东损失财产，租客丢了信誉，邻里之间闹得鸡飞狗跳，最后还得靠法院来“分家”。 经验教训已经很明显：装修归属越清晰，矛盾越少，别等到“房东收废墟、租客搬空屋”的场面出现，才追悔莫及。在 市场租赁越来越普及的当下，无论房东还是租客，都该学会用合同保护自己，同时也守住一个基本的底线，占理不霸道，用理不任性。 毕竟，一桩租赁纠纷闹上社会面，不仅是个人的麻烦，也是社会信用体系中隐约的一个裂痕，讲规则、守契约，才是保护自我的根本。
黑土地
你给别人补偿一点也可以的呀光想着白占
特工史马特 回复 02-24 18:40
过分了，要知道拆也是要花钱的
出海吉祥 回复 特工史马特 02-25 09:26
有的东西拆了他还是可以用的，如果房东想要可以付一部分钱就可以了。
用户10xxx38
要拆也行但要恢复成毛坯状，不然重装铲掉又要一笔钱
椿树 回复 02-26 13:14
恢复成毛坯状也要花不少钱？
用户14xxx21 回复 02-26 06:50
说了我想说的
倾城之恋
那就完全恢复原状，连一个洞，一个槽子都不能有，墙皮也全部铲掉，一点灰也不能留下，这个租客既不懂民法典又坏
飞天男孩979
当年的租金，毛坯房跟精装修租金一样吗？
用户13xxx18 回复 02-25 06:07
肯定不一样 谁愿意用精装的钱租毛坯房
假装
这就是我们国民素质，没有诚信没有契约精神喜欢咬文嚼字，把本应约定俗成的说成没有明确，装修房子本来分基础装修，基础装修的原则上都被算作是不可移动的，不破坏基本使用功能的东西。你空调电视洗衣机移动家具柜子等都可以拿走，但拆了门敲了地板就是不应该
叶～ 回复 02-25 07:49
别动不动就我们国民 全世界都一样有这样的人 不能把个例当普遍
用户10xxx74 回复 02-25 11:20
你赶紧去欧美高素质区域，快去，一个你就是个女留子公知
倾心染就精彩
租出去的是毛胚房，房东有什么损失？
灬丶 恢恢 回复 02-25 07:04
不用把东西重新铲过吗，不要钱？
墨客 回复 02-25 08:21
小朋友吧
用户18xxx35
家电拆走没问题，但地板、门拆走就过份了，否则你恢复到毛坯房状态也行。
萍水相逢 回复 02-25 10:18
估计就是没有做好收尾，房间拆的乱七八糟的，起码把自己拆除产生的垃圾收拾走，搞整齐干净点，给别人搞成毛坯房可直接进厂装修状态也行呀，
弥漫整个城市
我自己买的家具家电，退租就问房东要不要，不要就搬走，正常情况便宜卖掉走人，毕竟你搬走也要钱，租新人配置好点更值钱，双赢的事，何必搞得大家都不开心。
chubengen 回复 02-25 07:30
就是没谈拢，房主以为啥都是他的了
妖术
这个是租客过分了，毛坯房是很便宜的，一般这种合同就是5，6年左右，退租的时候，装修给房东。不然房东自己简装一下，租金翻倍两年就回本了。这个房东签的8年，也没提前赶人。
木◇
自己装修的，关你房东啥事，房东也可以和租客商量适当给点补偿，想白嫖，不可能。
mhjf0608 回复 02-26 19:09
可以，那就老老实实恢复毛胚状态，保持平整干净，无坑无洞。水电管网无改动。
老妖
切，他敢拆就弄得他倾家荡产。叫他包赔我房子。一个钉眼，一个洞都要罚他一千。一点胶渍也得扣他两百。
mhjf0608 回复 支持面店老板 02-26 19:06
打官司租客根本赢不了
支持面店老板 回复 02-25 16:20
切，你谁啊，你以为你说了算？不服？打官司啊
爱谁谁
看图片，拆成这样就过分了
仕人
你拆没什么问题，但垃圾要负责清走。
凯文斯基
笨死得了，当初合同上就应该注明可以带走入住前房屋所没有的，外加粉刷算赠送房主的。
凯文斯基 回复 快刀田伯光 02-25 07:19
毛坯房哪有地板房门?
快刀田伯光 回复 02-25 07:08
地板呢？房门呢？
老百姓要安分
租客过分了门和地板要了干嘛？
bydagl
中间肯定闹矛盾了呗
用户16xxx48
还是合同没有界定清楚。我见过租毛坯的，合同规定装修归房东所有。因为毛坯租金和装修后的租金差价很大。
一夜春雨
真有租客花钱装修房子的？直接租装修好的不香吗？
知足常乐 回复 02-25 09:03
有，毛坯房租客装修都是长租，基本5年起步，而且毛坯房一般都是装修换优惠，比如正常一个月租金3000，毛坯房2000，一年优惠12000，五年6万，这相当于租客投资一笔钱做装修，房东给了优惠，租期满了，软装房客带走（家电，家具等可移动部分），硬装留给房东
用户11xxx58
搞成这样那就要求原样恢复成毛坯
福星
这个应该有协议，哪怕口头协议，用装修费抵偿部分租金，就是双方认可的一个价格进行抵偿。
职场心存正道张哥
☎租赁关系属于现状出租。东西可以拆走，但是必须恢复出租原状。
凡事愿讲个理
毛坯房不具备居住条件，就不应该出租，租客出钱装修，要把价钱明确，是用来顶房租，并写到合同里，
用户11xxx22
首先，双万订的合同不清，应在合同上写清楚，什么是固定的物，什么是可移动的物品。其次，都要念及对方的好，各退一步就能妥善解决了。如房东少收两个月租，租客留下门，墙面及地板就行了。别两方都想占便宜，就是这种下场！！
星狐
组装的木地板木踢脚确实是可移动物品我，室内后装的门窗都是可移动物品，甚至灯具开关也可以拆走。毛坯房是不包括木地板、中高档灯具开关有这些使用物品的，但后期粘贴的瓷砖地板确实不可以拆走。
h6
放屁
用户10xxx93
这是租客自费装修的，在租房合同签定之后做的。租房合同未明确租客装修后的物品应留下！故按合同和按常理凡租客自费可拆卸的物体，租客应可以取回。律师说门等是不能拆卸的缺乏根据！
平凡 回复 02-26 16:47
定损吧！
种菜养家
这个很简直啊，恢复成原来的毛坯，垃圾全清运走，否则肯定要扣他的押金。
王大玲
啊……这肯定是有矛盾才这样退租，之前公司租过毛坯，装修得很好，十年，到期空调都没拆，移装空调一台得1500，装在新办公室还丑。买台新的也才2000多美观还更省电
杨绍安
装修成毛坯不行吗？
你说我是谁吧
这个律师放屁呢。我们这边商铺出租到期收回后都是要求恢复原状拆除所有装修
zhlz54321
门扇，窗扇怎么又不是可移动物了。 木地板又不是磁砖贴死的
原来昵称可以改啊
有本事把它恢复毛坯房的样子啊，这要叫人多花钱装修了
无欲则刚
双方都有问题
醉美人生 回复 02-26 19:49
就是瑟，双方都居心不良。都想白嫖对方！一开始就是这出发点。
默默
恢复原样呗，就给我恢复成毛坯房
用户10xxx64
…贪心和嗔心…！相遇…！
极品天籁
原样难道不是原来的样子？
Zzm0222
房东太死心眼，人家装修花了不少钱，给租客一点补偿，双赢不好吗？
彩云
打官私没用，你赢了，赔你一百万，我没有，你奈我何也
用户17xxx85
损人不利己
难得糊涂
2014年租的8年到期就到2026年了
平凡
你全拆可以，你能不损坏房屋么？不能的话，等着赔偿吧
我是一个小小鸟
墙壁画上百鬼夜行，地板上画无间地狱，厨房画米田共，房间画上十大酷刑。好，就给他玩吧！
Mayqueen7
大家也要退让一下
寒塘渡鹤
装伊垃克战损风格即可
用户86xxx96
提灯定损，包他赔掉裤衩
2-20个字
说白了房东也是不识相，但凡稍微退房时约定给点补偿人家也不会自费叫人拆走，毕竟拆下来的又不值钱还得花大价钱拆。有可能就是退房时房东一声不吭也不表示，租客觉得既然你不说那我就拆掉了，或者是租房过程觉得房东不爽快或者有点矛盾
醉美人生
一句话都想白嫖对方，两方都不傻。最后房东慢半拍，只能翻脸了。
用户10xxx07
估计中间还有其他事，不然租客废这劲是在没意思，家具家电搬走了有用，拆门只能当废品了
ADC
那就叫他连装修木板和建筑垃圾一起带走就行了！
感受快乐
恢复原状
兜兜转转停停
带有空调正常，拆地板和门就过分了
乔诞阳
当初租的是毛坯房，退租时回复原样没啥毛病啊。
zhengbin
约定不清楚的后遗症。
我还是我
合同有漏洞
用户17xxx26
要拆也行但要恢复成毛坯状，不然重装铲掉又要一笔钱，
小仙女
估计是有矛盾了，一些事没谈拢。
微风
就是没谈拢，房主以为空调啥都留他
小鸟音乐笑眯眯
这一看就是装修完没给钱！胡编乱造
旅行者
这个事情全部怪房东太贪得无厌，
王大玲
地板拆了安装到新的地方，这工费得100元每平米吧……这是有仇
用户10xxx28
无论什么目的与人交往，都要互相尊重和诚信，做到公平正义。自然不会出现矛盾问题。。谢谢
風泠_lin
怎么说也是住了八年，多少有点儿感情吧，看来平时就有矛盾了
用户11xxx37
聪明过头了……拆的破烂球钱不值……送给房东打个折吗[墨镜]
用户10xxx11
木地板会破坏原来结构？哪块坏了可以换掉的