关于当前楼市的七个谎言，记住少踩坑！ 1、房价马上就要大涨，再不上车就晚了 就当前而言，并没有全国性的普涨条件，只有核心城市部分房源出现微涨、大部分房源处于横盘态势，远郊还在阴跌，催你“马上买”的，不是怕你踏空，是怕你不签单。 2. 货币开闸放水，房价很快要翻倍了 2026年楼市的目标是止跌企稳，并不是房价翻番，放水是救房企、保交楼、稳经济，不是炒房价。钱进不了楼市爆炒，只进优质盘，是房就涨，买房即攥的时代过去了。 3、闭眼先上车再说，以后再置换就行了 买房如果有条件具备最好一步到位，否则房子置换是有成本的，总房款越高，置换成本越高，比如，税费、中介费等等，一旦上错车，想再换房就要付出很大的成本。 4、地段永远第一，城里再破都值钱 没物业、没学区、没地铁、没环境的老破小，就算在市中心，流动性也不会太好，除非是顶级学区房。如果是四代新房，即使远一点，有地铁，居住舒适，环境优美的也会受到青睐。 5、装修花了几十万的房子，卖房时也会有溢价 装修在二手房里基本不算钱， 你喜欢的风格，买家未必看得上，装修好的房子好卖是事实，但是装修的费用几乎是卖不出来的，虽然话不好听，但这也是真相。 6、规划好的房子，未来价值翻倍 仅靠规划买房是有风险的，规划再好，在落地之前都是饼，最后房子保值增值还得靠实质落地，所以，买房子，眼前能看到的东西才是最靠谱的。 7、房价还得下跌，买房即亏，谁还买房了 任何时候都有刚需，即使房价下行期，有刚需就会有成交。目前，房子不是没人买，是不瞎买了。核心区、好户型、高得房、真改善，照样还是抢着买、成交快。 友友们，你们还有补充的吗？
用户10xxx48
你买的人 永远买，不买的人 你永远不买，明天 深圳 上海 北京市 房价降到8000一平米，你还是不买，因为你听说 政府免费 赠送 房子，免水电费 免物业费，据说2036年 就实行～等待时间 也不算长
用户23xxx00 回复 02-24 09:32
说是到那时候都是零元购买房，而且送少美女带娃的。所以大家都在等。
用户13xxx96
刚需是个伪命题
小叮当
强调核心好房也是谎言，不就等于他们介绍的都不要买，都来买我核心的。核心变旧街的比比皆是，谈何核心好房，说句实话:足够平宜量力而行按需而买
Vi贴
北京二手房挂牌量（2025.8–2026.2）2025.8：约15.5万套2025.9：约15.2万套2025.10：约15.0万套2025.11：约14.8万套2025.12：约14.6万套2026.1：约12.9万套2026.2（截至2.17）：约12.2万套北京二手房月度成交量（2025.8–2026.2）2025.8：13,331套2025.9：15,623套2025.10：12,087套2025.11：14,446套2025.12：17,200套2026.1：15,082套2026.2（截至2.20）：6,560套
用户18xxx93 回复 03-09 20:35
照这么算下去，不下手买二手房快卖完了，咋办？赶紧出手吧亲爱的。
Vi贴 回复 用户18xxx93 03-09 20:50
到今年二月份为止的数据是全国各类房屋挂牌上市销售的大约有1800万套，这个数字被某些媒体称之为库存，这个库存量按照25年的销售量也得卖二年多才能够卖完，但是真正大头的库存是全国还有两亿多套空置房，我指的是城镇中的空置房，你算一算吧，这些房子需要多少年才能卖完？并且每年还有大量的保交楼的房屋上市。
Vi贴
鲁槐
哇奥
用户11xxx12
告诉你的亲朋好友，明天去买房子
阳光雨
再推迟3年买，现在的旧规库存房”中年楼龄”，就算房产税未出台，炒房客也焦虑，那时我们还房贷也少奋斗十年
用户14xxx87
两口人三间房还要买房吗？除非炒房团！