李立群：“台湾所有的房子和地都是你买了后，永远都属于你的了，你可以传代，但大陆好

李立群：“台湾所有的房子和地都是你买了后，永远都属于你的了，你可以传代，但大陆好像只有农村乡下才有永久拥有权，城市里的房子都有一定的限时时间，我上海买的房子产权就只有70年，70年以后要怎么办政府应该有一定的办法处理。” 这番话一出，立刻引来大量网友讨论，有人跟着焦虑70年产权的去向，也有人误以为李立群在刻意对比两岸制度优劣。 常年往返两岸生活的他，只是说出了普通置业者最直白的顾虑，没有刻意站队，也没有歪曲事实，这份坦诚反而戳中了很多人心里的疑惑。 绝大多数人都混淆了两个核心概念，这也是误解产生的根源。大陆城市住宅的房屋所有权是永久的，只要房屋没有自然损毁、没有被依法征收，无论过多久都归业主所有。 大家常说的70年，仅指房屋下方国有建设用地的使用权期限，这是由我国城市土地国家所有、农村土地集体所有的基本制度决定的，和台湾地区土地私有制的历史与制度基础完全不同。 农村宅基地也并非法律意义上的永久所有权，而是村集体分配给村民的福利性建设用地使用权，地上房屋属于村民个人合法财产可依法继承，宅基地随房屋一并使用，这也是李立群感受到农村房屋可长期传代的真实原因。 2021年正式实施的民法典，早已对住宅用地续期作出明确规定。第三百五十九条写明，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。 续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。国家层面多次表态，续期规则会以保障居民居住权益为首要原则，绝不会出现无偿收回民众自有住房的情况。 温州、深圳等地此前出现的住宅用地到期案例，均采用低成本续期方案，一套百平米住宅续期费用仅数万元，远低于市场恐慌性传言的金额。 上海首批临近使用期限的老旧小区，也已纳入城市更新与原拆原建范围，业主居住权益得到全面保障，没有出现任何权益受损的情况。 李立群在台湾生活数十年，适应了当地土地房产永久持有的规则，晚年在上海定居置业，关心产权后续安排，是再正常不过的民生诉求。 他没有刻意放大差异，也没有制造对立，只是把普通人的真实疑问说出来，这反倒让更多人有机会厘清大陆产权制度的真实逻辑。 不少人被网络谣言误导，总觉得70年到期房子就不再属于自己，这种认知完全偏离事实。 大陆设定土地使用权期限，核心是为了保障土地资源的公共属性，避免土地过度兼并集中，让有限的土地资源能长期服务于民生发展与城镇化推进，这是贴合我国人口与土地现状的制度设计。 两岸同属中华文化圈，因历史发展与现实国情不同，形成了不同的土地房产制度，没有绝对的优劣之分，只有是否适配当地实际的区别。 李立群的疑问，本质上是民众对自身财产安全的关心，也是两岸民众加深生活细节了解的一个切口。 我们到底该如何向大众普及清晰的产权知识？又该如何看待两岸生活制度的正常差异？这些问题，值得每一个人认真思考。 各位读者你们怎么看？欢迎在评论区讨论。