旧楼原拆原建恐怕难以全面普及！无论是广州，还是北京，危旧楼原拆原建、现在试点成功的都是单位产权占大头的！ 广东第一个原拆原建项目，广州市花都区集群街2号，共24户，其中16户即三分之二的业主是花都区城发集团，所以整个项目原拆原建都是由城发牵头的，其他8户只表示同意就可以了。 广州市荔湾区芳村鹤平小区原拆原建项目的业主全都是广船，与实际住户无关。 广州市海珠区最大的原拆原建项目，万松园德胜岗项目，大部分业主也是单位，私房业主只有17户。 现在北京三里河一区28号楼的业主是财政部，有的谁是发改委。 但无论是哪个单位，业主都不是个人业主。 按照已经原拆原建已经完成的项目，北京个人一平方需要出资4000元左右，广州要出资5000元左右。 所以，如果是个人业主占大多数的，就非常难统一意见，达成一致。广州市越秀区共和村就是例子，大部分业主现在还不愿意出资改造。 如果是在一二线城市，核心地段，业主还可能愿意出钱改造。 如果是低房价的地段和城市，更没有业主愿意出那么多钱原拆原建了。 还有就是政策限制，原则上面积不能扩大，只能增加电梯，独立厨房卫生间，车库等设施，北京和广州都是限制总面积不能超过原来建筑面积的130%。 所以想加建几层用来出售，是不可能的。 还有一个就是土地出让期限，好像并没有重新计算。也就是说到期后还要续期，可能又要缴纳一笔费用。广州万松园德胜岗项目私房业主原拆原建后可能是从现在计算土地出让期限。
